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Vermietbare Fläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Etagenzahl:
Bewohnbare Zimmer:
Badezimmer:
Gäste-WC:
Keller:
Garten:
1125 m²
2091 m²
3
44
15
ja
ja
ja
Baujahr:
Qualität der Ausstattung:
Letzte Modernisierung:
Heizungsart:
Energieausweis:
Energieverbrauch:
Bezugsfrei ab:
Garage/Stellplatz:
Kaufpreis:
Provision inkl. MwSt:
2009
normal
2009
Wärmepumpen
ja
--
nach Absprache
ja
1.950.000€
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Dieses von uns angebotene exklusive Anlageobjekt befindet sich mitten in Hürth Kendenich und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem 2091 m² großen Grundstück (Erbpacht) wurde die im Jahr 2009 erbaute gesamte vermietbare Fläche von ca. 1125 m² bisher wie folgt genutzt.
Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss wurde eine insgesamt ca. 778 m² große städtische Kindertagesstätte mit insgesamt 102 Kitaplätzen betrieben. Diese Räumlichkeiten stehen derzeit leer und somit für den neuen Eigentümer zur freien Verfügung.
Über einen separaten Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welche an die Diakonie für betreutes Wohnen vermietet sind, sodass wir bei den Präsentationen aus Schutz der Privatsphäre Rücksicht nehmen und nur bei ernsthaftem Interesse weitere Einblicke zur Verfügung stellen und die Besichtigungen entsprechend koordinieren.
Insgesamt umfasst das Dachgeschoss ca. 347 m² und verfügt über 12 Räume zum Wohnen, 6 Bäder und eine große Küche, sodass die derzeit 8 zu betreuenden Personen samt Pflegern ausreichend Platz zur Verfügung haben.
Wie beschrieben wurde das Objekt bisher im Rahmen einer Sondernutzung für eine Kita und betreutes Wohnen betrieben, einem Antrag auf Umwidmung in Wohnfläche wurde jedoch bereits seitens der Stadt Hürth stattgegeben, sodass sich dem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch eine Teilung des Objektes/Grundstücks ist nach entsprechender Absprache und einem gültigen Antrag denkbar.
Die bisherige Kaltmiete lag bei ca. 160.000 € p.a., welche als Indexmiete ausgeschrieben war bzw. für das Dachgeschoss nach wie vor gültig ist
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück wobei der Erbpacht-Zins monatlich 1.200 € beträgt und der Erbpachtvertrag beim Erwerb übernommen wird.
Baubeschreibung:
- Baujahr 2009
- Massive Bauweise: WU-Beton, Beton, Kalksandstein, Holz
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermophenverglasung (teilw.
Sicherheitsbeschläge), elektrische Rollläden
- Böden: Industrie-Parkett, Granit, Linoleum, Fliesen
- Umfassungswände: Gedämmt mit Wärmedämmverbundsystem
- Heizung: Elektronische Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Aufzug (Rollstuhlgerecht)
- Klimaanlage
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Lage des Objekts:
Dieses von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Straße im Herzen von
Hürth-Kendenich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Das nahe liegende Hürther Einkaufszentrum der "Hürth Park" bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Das Bildungssystem ist in Hürth weit ausgeprägt, hier finden Sie alle Schulformen vor. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen Hürths gelegen.
Hürth ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Mitteln ein beliebter Wohnort.
Die Autobahnanbindung A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Buslinie ist in der Nähe, mit diesem gelangen Sie auch an die S-Bahn Linie 18 in Richtung Köln und Bonn.
Das Naherholungsgebiet Ville und die Seen (Otto-Maigler-See und Bleibtreusee) bieten Ihnen in der Freizeit viele Erholungsmöglichkeiten.
