Freistehendes Traumhaus mit großem Grundstück und enormen Ausbaupotenzial

Kaufpreis 559.000 €
Icon Grundstück 1.051 m² Grundstück
Icon Wohnfläche 127 m² Wohnfläche
Icon Zimmer 7 Zimmer
Icon Bad 2 Bäder
Icon Ort Wachtberg Ort
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_UG
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ImmoNr 00437 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53343
Ort Wachtberg Land Deutschland
Wohnfläche 127 m² Nutzfläche 75 m²
Grundstücksgröße 1.051 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja Kaufpreis 559.000 €
Außen-Provision 3,57 % Währung
ImmoNr 00437
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53343
Ort Wachtberg
Land Deutschland
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 75 m²
Grundstücksgröße 1.051 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 559.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Wachtberg - Villip bei Bonn.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten sowie hochwertig ausgestattet.

Schon im Außenbereich besticht das Haus auf dem insgesamt 1051 m² großem Grundstück durch seinen liebevoll angelegten Vorgarten, sowie der überaus praktisch angebauten PKW-Garage mit Strom und Wasseranschluss

Durch die gelungene Aufteilung der Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erhalten Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss, wie bisher gehandhabt, für ein ca. 34 m² großes Wohn- und Esszimmer samt Ausgang zur uneinsehbaren Terrasse und dem herausstechendem Gartenbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 15,6 m² großes Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Gäste-WC und ein ca. 4,9 m² großes Badezimmer samt begehbarer Dusche, hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie einem großen Fenster.
Ein weiteres Highlight ist die geschmackvolle ca. 11,5 m² große Küche, welche mit erworben werden kann, sowie das ca.9,2 m² große Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss bietet Ihnen überaus großes Potenzial Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen und wird derzeit wie folgt genutzt.
Ein ca. 20,4 m² großes Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zum Außenbereich/Garten. Ein 2017 neu renoviertes ca. 4,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne, ein extra gedämmtes ca. 7 m² großes Musikzimmer, sowie ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer.

Des weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum, ein ca. 14,6 m² großer Hobbyraum und ein ca 7 m² begehbarer Kleiderschrank.


Modernisierungen der letzten Jahre:

2024
Zusätzliche Innendämmung im Wohnzimmer EG, NW-Wand, ca. 13m² (U-Wert ca. 0,2 W/m²K)

2023
Dämmung Kellerdecke und Kellerwand im Öltank und Heizungsraum
Dämmung Heizleitungen zu 100% im Öltankraum (Material für Leitungen im Heizraum ist vorhanden)
Zusätzliche Dämmung OG-Decke (ca. 85% der Gesamtfläche), U-Wert verringert auf ca. 0,1 W/m²K (Passivhausqualität).

2022
Mini-Solaranlage 600W installiert, Stromzähler ausgetauscht (bi-direktional)
Neuer Heizkessel (Brennwert von Viessmann) inkl. elektronisch geregelte Umwälzpumpe, automatische Kondensatpumpe und Ausdehnungsgefäß

2021
Klimaanlage im Wohnzimmer

2017
Bad UG komplett renoviert (Badewanne neu, WC, Fliesen, Waschbecken…) plus eine elektrische Fußbodenheizung

2015
Wasserfilter / Hauswasserstation mit Druckregler für Trinkwasser eingebaut
Sicherungen erneuert, FI-Schutz eingebaut separat für EG und UG

2014
Kellerabdichtung mit Bitumendickbeschichtung und Noppenfolie erstellt, Drainagekies erneuert
Haus neu verputzt und gestrichen
Bad EG komplett renoviert (Dusche, WC, Fliesen…)
Holzterrasse EG
Gehwege und Parkplätze angelegt

2013
Fenster: doppelverglast mit warmer Kante
Haustür und HS-Tür zur Terrasse
Alle Fenster außer Waschküche, WC und Bad haben neue elektrische Rollläden aus Alu (mit Kerndämmung) mit wärmegedämmten Kästen
Neue elektronische Durchlauferhitzer OG und UG
Zwischensparrendämmung OG-Decke nach EnEV 2009

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  • Hausansicht
Lage des Objekts Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten, Flughafen Köln/ Bonn 30 Minuten.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Wachtberg - Villip.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 855 und 881. In der Nähe gibt es zwei Ärzte, eine Bäckerei und einen großen Einkaufszentrum, Tankstelle und vieles mehr. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und einen Tierarzt erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 01.08.2034
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1976
wesentlicher Energieträger Öl
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