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Neubau - Erstbezug ! Barrierefreie, Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im Zentrum von Hürth Efferen

Grundstück

51 sqm Wohnfläche

2 Zimmer

1 Bäder

Hürth Ort

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PropNo	00490	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Attic	Postcode	50354
City	Hürth	Street	Berrenrather Straße
House number	511	Country	Germany
Living area	51 sqm	Usable area	10 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Heating type	Underfloor heating, District heating
Elevator	Lift	Parking spaces	1 Underground parking space
Currency	€

PropNo	00490
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	50354
City	Hürth
Street	Berrenrather Straße
House number	511
Country	Germany
Living area	51 sqm
Usable area	10 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Heating type	Underfloor heating, District heating
Elevator	Lift
Parking spaces	1 Underground parking space
Currency	€

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Property description Barrierefreies wohnen im obersten Geschoss bei Erstbezug!

Diese von uns angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im beliebten Neubaugebiet Quartier am Grüngürtel in Hürth, unmittelbar am Stadtrand von Köln.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Wohnungsflur, von dem alle Zimmer abgehen. Der Wohn/Küchenbereich ist gut 22,3 qm groß, davor liegt der Balkon in hervorragender Süd/Ost Ausrichtung.

Das moderne ca 6,5 qm große Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden und der Nassbereich sind in einem modernen beige gefliest und hochwertige geschmackvolle Armaturen lassen das Badezimmer zu einer Wohlfühloase werden.

Abgerundet wird der Wohnbereich durch das ca.13qm große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Die hochwertige Massivbauweise im KfW55 EE Standard sorgt für hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.

Hochwertiges Parkett auf dem Boden und eine exklusive Q3 Verarbeitung der Wände sorgen für ein exklusives Wohngefühl in allen Räumen. Die Fußbodenheizung hat eine Einzelraumsteuerung.
Die Deckenhöhe ist 2,60 m, die Türen sind 2,10 m hoch. Alle dreifach verglasten bodentiefen Fenster verfügen über Außenrollos mit elektrischer Steuerung.
Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4,5 qm gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz für Ihr Auto, welcher sich direkt am Aufzug befindet und zeitnah eine Wallbox zum laden Ihres Autos erhält, gehört ebenfalls zu diesem Mietobjekt . Des Weiteren gibt es mehrere Fahrradkeller, aber auch Abstellmöglichkeiten vor dem Haus. Das gesamte Gelände ist nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden, was für eine ruhige Wohnlage sorgt.

Diese großzügige Wohnung mit vielen sehr schönen und durchdachten Details erfüllt viele Wünsche – genießen Sie hier Ihren verdienten Feierabend und Ihre Freizeit Equipment/Features Besonderheiten der Wohnung:

- Süd/Ost Ausrichtung mit bodentiefen Fenster
- ruhige Lage, am Ende einer Sackgasse, mit einem freien Fernblick
- Lage in der oberste Etage
- Terrasse, die nach oben frei ist
- barrierefreie Wohnung
- gute (Rand-) Lage innerhalb des "Wohnquartiers am Grüngürtel"
- Großer Tiefgaragenplatz direkt am Aufzug im gleichen Haus

Ausstattung
- hochwertiger Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- dreifachverglaste Fenster, bodentief
- Außenrollos elektronisch regulierbar
- Deckenhöhe mit 2,60 m, die Türen sind 2,10 m
- hochwertige Massivbauweise im KfW55 EE Standard sorgt für hohe Energieeffizienz
- Aufzug (Tiefgarage bis Wohnung)
- eigener, abschließbarer Kellerraum
- Im Badezimmer wurden bereits ein hochwertiger Spiegel, ein Unterschrank für das Waschbecken sowie eine Glasabtrennung für die Dusche eingebaut.
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abschließbare Fahrradkeller

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Efferen, ein Stadtteil von Hürth, bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Köln und die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A1 sowie die Stadtbahnlinie 18 machen Efferen besonders attraktiv für Pendler.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie der Otto-Maigler-See und der Kölner Grüngürtel bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten, und zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Angebot.

Das Wohnumfeld in Efferen ist ruhig und grün, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die sichere Atmosphäre machen Efferen zu einem begehrten Wohnort im Kölner Umland.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction	2024
Condition	First occupancy

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