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Exklusives Wohnen in beliebter Lage von Hürth Efferen inklusive eigenem Innenhof

98 sqm Grundstück

95 sqm Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Efferen Ort

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PropNo	00493	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	50354
City	Hürth / Efferen	Street	Frongasse
House number	7	Country	Germany
Floor	2	Living area	95 sqm
Usable area	20 sqm	Plot size	98 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of floors	2
Currency	€

PropNo	00493
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	50354
City	Hürth / Efferen
Street	Frongasse
House number	7
Country	Germany
Floor	2
Living area	95 sqm
Usable area	20 sqm
Plot size	98 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of floors	2
Currency	€

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Property description Exklusives Wohnen mitten in Hürth Efferen.
Bei unserem 2023 frisch sanierten Reihenmittelhaus bleiben auf ca. 95 m² Wohnfläche und eigenem Innenhof keine Wünsche offen.
Das Haus wurde so konzipiert und umgebaut, dass es als WG auf zwei Ebenen mit separaten Apartments oder aber auch als Familie bewohnt werden kann.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Appartement im Erdgeschoss ca. 29 m²
Gemeinschaftsbad samt begehbarer Dusche im Erdgeschoss ca 6,7 m²
Eigener Innenhof ca 16,6 m²
Appartement im Obergeschoss ca 41 m². Equipment/Features 2023 wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Hochwertige zweifachverglaste Fenster
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus
- Erneuerung des Badezimmers samt Armaturen und hochwertigen Fliesen
- Außendämmung des Hauses
- Erneuerung der Gaszentralheizung
- Erneuerung der sanitären Leitungen
- Erneuerung und Dämmung des Daches

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth Efferen liegt unmittelbar vor den Toren Kölns.
Über die angrenzende Luxemburger Straße (B265) gelangt man auf direktem Weg in die Kölner Innenstadt. In weniger als 1 Kilometer erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direkter Zugang zum Kölner Autobahnring.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 ebenfalls bestens gesichert.

Zudem hält der Stadtbus in unmittelbarer Nähe und fährt bis nach Hürth Mitte, wo man den "Hürth Park", ein großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und einem großen Kino vorfindet.Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Stadtbus auch die Innenstadt von Köln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Eine ständig gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage vor den Toren Kölns garantiert; zudem befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreiche Büros, Agenturen sowie diverse Aufnahmestudios von bekannten TV-Produktionen.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln,Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Energy certificate

Year of construction	1956
Condition	Refurbished

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