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Seltene Gelegenheit! Großzügiges Bungalow in begehrter Lage von Hürth Efferen

410 sqm Grundstück

133 sqm Wohnfläche

5 Zimmer

2 Bäder

Hürth / Efferen Ort

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PropNo	00497	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	50354
City	Hürth / Efferen	Country	Germany
Living area	133 sqm	Usable area	140 sqm
Plot size	410 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Terrace	Yes
Currency	€

PropNo	00497
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	50354
City	Hürth / Efferen
Country	Germany
Living area	133 sqm
Usable area	140 sqm
Plot size	410 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Terrace	Yes
Currency	€

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Property description Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Hürth-Efferen und überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt, einen idyllisch angelegten Garten mit unverbaubarem Blick und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Der Bungalow bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von 133 m². Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderer Highlight ist der kleine Innenhof zwischen Wohn- und Schlafzimmer, der eine private Rückzugsmöglichkeit unter freiem Himmel bietet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Im Keller, der zusätzlich 133 m² Nutzfläche bietet, befinden sich zwei große Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind ideal als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar. Insgesamt ergibt sich so eine mögliche erweiterte Wohnfläche von ca. 180 m². Zusätzlich bietet der Keller eine Waschküche sowie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Besonderheiten:
• Grundstück: Großzügig bemessen mit 410 m² und unverbaubarem Blick
• Außenbereich: Gepflegter Garten, sonnige Terrasse und privater Innenhof
• Keller: Vielseitig nutzbar (Hobbyräume, Gästezimmer), Sauna und Waschküche
• Heizungsoptionen: Anschluss an die in der Straße verlegte Fernwärme möglich

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth Efferen liegt unmittelbar vor den Toren Kölns.
Über die angrenzende Luxemburger Straße (B265) gelangt man auf direktem Weg in die Kölner Innenstadt. In weniger als 1 Kilometer erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direkter Zugang zum Kölner Autobahnring.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 ebenfalls bestens gesichert.
Zudem hält der Stadtbus in unmittelbarer Nähe und fährt bis nach Hürth Mitte, wo man den "Hürth Park", ein großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und einem großen Kino vorfindet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Stadtbus auch die Innenstadt von Köln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Eine ständig gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage vor den Toren Kölns garantiert; zudem befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreiche Büros, Agenturen sowie diverse Aufnahmestudios von bekannten TV-Produktionen.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

1970

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Purchase price 275.000 €

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