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Ein Traum für die ganze Familie – Großzügiges Einfamilienhaus in Hürth-Stotzheim

635 sqm Grundstück

128 sqm Wohnfläche

5 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Stotzheim Ort

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PropNo	00503	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	50354
City	Hürth / Stotzheim	Street	Rodderstraße
House number	35	Country	Germany
Living area	128 sqm	Usable area	92 sqm
Plot size	635 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Heating type	District heating
Number of floors	2	Terrace	Yes
Currency	€

PropNo	00503
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	50354
City	Hürth / Stotzheim
Street	Rodderstraße
House number	35
Country	Germany
Living area	128 sqm
Usable area	92 sqm
Plot size	635 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Heating type	District heating
Number of floors	2
Terrace	Yes
Currency	€

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Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses 1999 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen: eine ruhige, familienfreundliche Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnendurchfluteten Garten und eine hochwertige Ausstattung – inklusive Fußbodenheizung im Erdgeschoss für optimalen Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128,5 m², einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 635 m² und einem vollunterkellerten Untergeschoss eröffnet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage von Hürth-Stotzheim. Die Nachbarschaft besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist auch die Kölner Innenstadt schnell erreicht.

Ihr neues Zuhause im Detail

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und nahtlos in den Wohnbereich integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein idealer Ort für Entspannung oder gesellige Stunden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:
• Großes Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ideal als privater Rückzugsort.
• Kinderzimmer mit viel Platz und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertiger Ausstattung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer, das ideal für Homeoffice, Hobbies oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert und eröffnet Ihnen weitere vielseitige Möglichkeiten:
• Großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
• Werkstatt/Heizungsraum mit Fernwärmeanlage.
• Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Partyraum mit Zugang zum Garten – perfekt für Feiern oder als Freizeitraum.

Besonderheiten, die überzeugen
• Wohnfläche: Ca. 128,5 m² – ideal für Familien.
• Grundstück: Großzügige ca. 635 m² mit weitläufigem, sonnigem Garten.
• Keller: Vollunterkellert mit Abstellraum, Werkstatt, Waschküche und Partyraum mit Gartenzugang.
• Heizung: Effiziente Fernwärme, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
• Garage: Ans Haus angrenzend mit zusätzlichem Stauraum.
• Garten: Großer, sonnendurchfluteter Garten – ein Paradies für Familien und Naturfreunde.
• Dachterrasse: Eine exklusive Fläche zum Entspannen.
• Offene Wohnküche: Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

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+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, idyllischer Lage und umgeben von weiten Feldern im malerischen Ortsteil Hürth Stotzheim, nur wenige Kilometer südwestlich von Köln.

Trotz der ruhigen Lage ist die nächste Bushaltestelle in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar, mit einer direkten Anbindung zum Kölner Hauptbahnhof.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiete ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren.

In der direkten Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, und auch Apotheken sowie Ärzte sind in den umliegenden Stadtteilen von Hürth leicht zugänglich. Der „Hürth Park“ lädt zu einem ausgiebigen Shoppingausflug ein, und der beliebte Erlebnisbauernhof „Getrudenhof“ ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Neben der schnellen Erreichbarkeit von Köln, das mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreicht wird, sind auch Bonn in etwa 25 Minuten und Düsseldorf in rund 45 Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Fazit: Stotzheim überzeugt durch seine charmante Dorflage und eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und hervorragender Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction	1999
Condition	Well maintained

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Purchase price 745.000 €

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