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Luxuriöses Einfamilienhaus mit sonnenerfülltem Garten und separater Einliegerwohnung

Kaufpreis 785.000 €

311 m² Grundstück

189 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Bäder

Hürth / Berrenrath Ort

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ImmoNr	00505	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath	Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72b	Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²	Grundstücksgröße	311 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	785.000 €	Außen-Provision	2,5 %
Währung	€

ImmoNr	00505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath
Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72b
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Grundstücksgröße	311 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	785.000 €
Außen-Provision	2,5 %
Währung	€

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Objektbeschreibung Luxuriöses Einfamilienhaus mit sonnenerfülltem Garten und separater Einliegerwohnung

Wohnfläche gesamt: ca. 189 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 146 m² (5 Zimmer + Galerie)
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 43 m² (2 Zimmer)

Besonderheiten: 2014 Kern/Luxussanierung, Smart Home, offener Kamin, hochwertige Ausstattung, sonniger Garten mit BBQ-Lounge

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusiv und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine Kombination aus zeitlosem Design, modernster Technik und hochwertigen Materialien. Die Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Wohnraum – sei es für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit maximale Privatsphäre.

Das Haupthaus – luxuriöser Wohntraum auf ca. 146 m²

Bereits beim Betreten des Hauses, spürt man den hohen Anspruch an Design und Komfort. Ein großzügiger Empfangsbereich eröffnet sich zu einem beeindruckenden, ca. 44 m² großen Wohnbereich mit Galerie und stilvollem RÜEGG-Kamin – ein architektonisches Highlight mit beidseitigem Fenster.

Die offene Küche (ca. 29 m²) ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, Granit-Arbeitsplatte und Geräten von Miele und NEF ausgestattet – ein Paradies für Kochliebhaber. Der angrenzende Essbereich lädt zu stilvollen Dinnerabenden ein.In der Küche sowie im Bereich rund um den Kamin ist brasilianischer Naturschiefer verlegt.

Das Wellnessbad auf ca. 11,6 m² gleicht einer privaten Spa-Oase: große begehbare Dusche, hochwertige Fliesen, Designarmaturen von Hans Grohe und Axor, designed von Philippe Starck. sowie eine luxuriöse Badewanne.
Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss findet sich eine elegante Galerie, samt angrenzenden geräumigen Zimmer,welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 23 m²) im DG verfügt über ein weiteres Badezimmer samt WC, ausbaufähig zu einem Dusch-WC, sowie einen begehbaren Kleiderschrank – der perfekte Rückzugsort.

Ausstattungshighlights

• Smart Home: HomeLink, HomeKit, HUE
• Klimatisierung (Mitsubishi, smart steuerbar)
• Fußbodenheizung (Uponor, smart steuerbar)
• Offener Kamin (RÜEGG)
• Smart-Rollos (Schlaf- & Wohnzimmer)
• Armaturen von Hans Grohe und Axor, designed von Philippe Starck
• Analoges BeoLink-System (B&O)
• Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner
• Leerrohrsystem in alle Räume für zukünftige Haustechnik
• Vorbereitung für Kühlhaus im Hauswirtschaftsraum
• Hochwertiger Bodenbelag & exklusive Fliesenauswahl

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase der Entspannung – ganztägige Sonne, BBQ-Area, hochwertige Pflanzen sowie Chill-Lounge inklusive. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen.

Einliegerwohnung – ca. 43 m² mit eigenem Eingang

Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro nutzbar, bietet die separate 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 18 m²
• Schlafzimmer: ca. 9,9 m²
• Küche: ca. 6,8 m²
• Bad: ca. 4,6 m²

Dieses luxuriöse Wohnensemble bietet mehr als nur ein Zuhause – es steht für Lebensqualität, Design und smarte Technik auf höchstem Niveau. Perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Eigentümer bevorzugen einen gleichzeitigen Verkauf beider Immobilien in der Wendelinusstraße 72 sowie 72b/c (ImmoNr 00528 und 00505 –Vorderhaus und Hinterhaus). Ein Verkauf an denselben Käufer wäre wünschenswert, ist jedoch keine Voraussetzung. Beide Objekte können auch separat erworben werden

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth-Berrenrath ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, westlich von Köln. Geografisch liegt Berrenrath am südwestlichen Rand von Hürth und grenzt an den Villewald, ein Teil des Naturparks Rheinland, der für seine Seen, Wander- und Radwege bekannt ist.

Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch die Rekultivierung der Tagebauflächen entstand. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Grünflächen, die Berrenrath einen eher ländlichen Charakter verleihen.

Verkehrstechnisch ist Berrenrath gut angebunden. Es liegt in der Nähe der Bundesstraße B265, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Gemeinden bietet. Der Stadtteil ist zudem über Buslinien in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert.

Berrenrath kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Natur und Erholung, während Köln und das urbane Leben nur wenige Kilometer entfernt sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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