Zurück Immobilie teilen

Rarität Mitten in Pulheim,Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential

Kaufpreis 535.000 €

607 m² Grundstück

95 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

Pulheim Ort

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie 3D-Rundgang in neuem Fenster öffnen

ImmoNr	00507	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50259
Ort	Pulheim	Straße	Gustav Heinemann Straße
Hausnummer	10	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	119 m²
Grundstücksgröße	607 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	2,975 %	Währung	€

ImmoNr	00507
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50259
Ort	Pulheim
Straße	Gustav Heinemann Straße
Hausnummer	10
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	119 m²
Grundstücksgröße	607 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	2,975 %
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Großes Grundstück, perfekte Lage und erstklassige Entwicklungsmöglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf 607 m² Grundstück bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und enormen Ausbau- bzw. Neubaupotenzial. Mit einer breiten, privaten Einfahrt zu zwei Garagen und einem großen Vorhof mit mehreren Stellplätzen hebt sich dieses Anwesen deutlich von anderen Immobilien ab.

Bestehendes Haus – Charme & Komfort

Das Erdgeschoss mit ca. 95,6 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:

- Geräumiges Wohnzimmer – perfekt für gemütliche Abende

- Großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht

- Zwei Tageslichtbäder für hohen Komfort

- Praktische Küche mit Platz für die ganze Familie

- Zwei Hauseingänge – ideal für flexible Wohnkonzepte

Im ausgebauten Obergeschoss (ca. 42 m² Nutzfläche) befinden sich zwei weitere Räume mit Veluxfenstern sowie ein Treppenraum mit Gaube.

Enormes Entwicklungspotenzial – Neubau oder Erweiterung?

Das Baugebiet erlaubt eine 2,5-geschossige Bebauung, was diese Immobilie für Bauträger, Investoren und Familien mit großen Plänen besonders attraktiv macht:

- Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten? Die Grundstücksgröße macht es möglich!

- Luxuriöser Neubau mit großzügigem Garten? Ein Traum für Familien und Architekten!

- Erweiterung der Bestandsimmobilie? Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder ein modernes Upgrade!

Weitere Highlights

- Große private Einfahrt – selten in dieser Lage!

- Doppelgarage & großzügiger Vorhof mit mehreren Parkplätzen

- Doppelverglaste Fenster für angenehmes Wohnklima

- Solide Bauweise mit Klinker & teilweise Wärmedämmputz

- Gasheizung – effizient und zuverlässig

Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance!

Ob Eigennutzung mit Ausbauwunsch, Investition in eine Top-Lage oder Neubauprojekt mit hoher Rendite – diese Immobilie bietet unvergleichliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohngegenden.

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Rufen Sie uns an
oder schreiben Sie uns eine Mail

René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kurzexposé herunterladen oder Fragen Sie jetzt das Vollexposé an

Lage des Objekts Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Pulheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Kölner Umland. Pulheim vereint die Vorteile einer gut entwickelten Kleinstadt mit dem hohen Wohnwert des grünen Speckgürtels – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhigeres Umfeld genießen möchten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 15–20 Minuten: Der Pulheimer S-Bahnhof (S12/S19) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige und direkte Verbindungen nach Köln, Ehrenfeld, Deutz und bis zum Flughafen Köln/Bonn. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A57 und A1, wodurch auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss oder Bonn bequem erreichbar sind.

Pulheim selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in der Umgebung viel Grün, Felder und Naherholungsflächen – ein perfekter Mix aus Urbanität und Natur.

Die zentrale Lage innerhalb Pulheims sorgt zudem für kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob als Selbstnutzung oder Kapitalanlage – Immobilien in dieser Lage sind aufgrund der hohen Nachfrage und der Nähe zur Domstadt besonders wertstabil und zukunftssicher.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr

1939

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Rarität Mitten in Pulheim,Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kontaktanfrage

Jetzt Tipp abgeben!