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Freistehendes Traumhaus mit großem Sonnengarten in beliebter Blumensiedlung

Kaufpreis 715.000 €

552 m² Grundstück

135 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Hermülheim Ort

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ImmoNr	00508	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50354
Ort	Hürth / Hermülheim	Straße	Hermann Löns Straße
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	552 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	715.000 €	Währung	€

ImmoNr	00508
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50354
Ort	Hürth / Hermülheim
Straße	Hermann Löns Straße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	715.000 €
Währung	€

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – freistehendes Einfamilienhaus in der beliebten Blumensiedlung von Hürth-Hermülheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Es überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, die hochwertige technische Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 134,75 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche finden Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen den idealen Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, das durch großzügige Flächen und viel Tageslicht besticht. Die offene Küche mit ca. 13,92 m² ist nahtlos mit dem ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich verbunden. Hier trifft Alltag auf Atmosphäre: Bodentiefe Fenster schaffen ein helles Raumgefühl und eröffnen den direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort für entspannte Stunden, Grillabende oder das Frühstück im Freien.

Ein praktisches Gäste-WC ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden wie ein separates, ca. 6,8 m² großes Arbeitszimmer. Ob Homeoffice, Bibliothek oder kleines Gästezimmer – hier steht Ihnen ein ruhiger Rückzugsort zur Verfügung, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Das ca. 12,6 m² große Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben einer begehbaren Dusche auch eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung – ein Raum, der Komfort und Stil vereint. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 17,7 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum, während das ca. 16,65 m² große Kinderzimmer ebenfalls großzügig geschnitten ist und viel Raum für Spiel, Lernen oder Jugendträume lässt. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für Ordnung und Übersicht im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 42 m² Nutzfläche. Es wurde hochwertig ausgebaut und eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästeetage oder Atelier. Die Fläche ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen, erweitert jedoch spürbar den nutzbaren Raum im Haus.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller oder Hobbywerkstatt – hier findet alles seinen Platz. Der Keller ist gepflegt und bietet ausreichend Stauraum.

Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die sich direkt am Haus befindet und einen praktischen Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundstück weitere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder ein zweites Fahrzeug. Ausstattung Ausstattung & Sanierungen (2015):

Erneuerung der gesamten Elektrik
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Gastherme der Marke Wolf
Doppelt verglaste Kunststofffenster von Schüco
Neu gestalteter Grundriss im Wohn-/Essbereich
Dacheindeckung erneuert inkl. Dämmung
Neu angelegter Garten mit Rollrasen

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Die ruhige und familienfreundliche Blumensiedlung in Hürth-Hermülheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Anbindung an den ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, machen diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt

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