Zurück Immobilie teilen

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Gesamtfläche Wohn/DG- & Gewerbe: ca. 190 m²

Kaufpreis 435.000 €

212 m² Grundstück

190 m² Wohnfläche

7 Zimmer

2 Bäder

Hürth / Berrenrath Ort

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie 3D-Rundgang in neuem Fenster öffnen

ImmoNr	00510	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath	Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	435.000 €	Außen-Provision	2,5 %
Währung	€

ImmoNr	00510
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath
Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	2,5 %
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – Alles unter einem Dach!

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und ausbaubarem Dachgeschoss.

Ein Objekt – unzählige Möglichkeiten bei einer Wohn- & Nutzfläche von gesamt: ca. 189,9 m²

Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit zu guten Konditionen vermietet.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, unternehmerische Chancen und Entwicklungspotenzial in einem kompakten Gesamtpaket. Auf einem ca. 212 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein spannendes Nutzungskonzept: Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss – und darüber hinaus eine große Dachfläche mit Ausbaureserven. Ideal für kreative Selbstnutzer, Investoren mit Weitblick oder Gründer, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten.

Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 67,8 m²

Die Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang bietet beste Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsideen: Praxis, Kanzlei, Concept Store, Atelier oder Dienstleistung – hier lässt sich Ihr Geschäftsmodell in bester Lage verwirklichen.

Raumaufteilung im Überblick:
• Repräsentativer Empfangs-/Verkaufsbereich: ca. 32,2 m²
• Zwei zusätzliche Räume (z. B. Büro, Lager, Behandlungszimmer): ca. 11,0 m² & ca. 12,6 m²
• Separates Kühlhaus (ehemalige Nutzung): ca. 6,3 m²
• WC: ca. 5,3 m²

Lichtdurchflutetes Wohnen im Obergeschoss – ca. 74,2 m²

Die separate Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein echtes Wohlfühlzuhause: Helle Räume, eine gelungene Raumaufteilung und der direkte Zugang zum Dachgeschoss eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) mit Flügeltür zum
• Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,9 m²)
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 20,3 m² + ca. 1,3 m² Balkon)
• Küche (ca. 4,2 m²)
• Badezimmer (ca. 4,6 m²)

Dachgeschoss mit Potenzial – ca. 47,9 m²

Direkt über die Wohnung erreichbar: das Dachgeschoss – aktuell als Nutzfläche deklariert, aber mit fantastischem Potenzial für den Ausbau. Ob Atelier, Homeoffice, Jugendzimmer oder private Rückzugsoase – hier ist Platz für Ihre Ideen!

Highlights im Überblick:

• Wohn- und Geschäftshaus mit klar getrennter Nutzung
• Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
• Charmante Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon
• Ausbaubares Dachgeschoss mit direkter Verbindung zur Wohnung
• Kleiner, pflegeleichter Innenhof mit Potenzial für Terrasse oder Citygarten
• Gute Bausubstanz & zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen. Ob als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe, Wohn-und Geschäftshaus oder renditestarke Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Flexibilität, Substanz und Zukunft.

Zum Schutz der Privatsphäre stellen wir Ihnen nach einem erfolgreichen Liquiditätsnachweis gerne einen aussagekräftigen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Rufen Sie uns an
oder schreiben Sie uns eine Mail

René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kurzexposé herunterladen oder Fragen Sie jetzt das Vollexposé an

Lage des Objekts Hürth-Berrenrath ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, westlich von Köln. Geografisch liegt Berrenrath am südwestlichen Rand von Hürth und grenzt an den Villewald, ein Teil des Naturparks Rheinland, der für seine Seen, Wander- und Radwege bekannt ist.

Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch die Rekultivierung der Tagebauflächen entstand. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Grünflächen, die Berrenrath einen eher ländlichen Charakter verleihen.

Verkehrstechnisch ist Berrenrath gut angebunden. Es liegt in der Nähe der Bundesstraße B265, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Gemeinden bietet. Der Stadtteil ist zudem über Buslinien in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert.

Berrenrath kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Natur und Erholung, während Köln und das urbane Leben nur wenige Kilometer entfernt sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr

1955

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Komplex aus einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus sowie dem Lichtspielhaus/Kino BERLI

1.103 m² Grundstück

335 m² Wohnfläche

11 Zimmer

3 Bäder

Hürth / Berrenrath Ort

Kaufpreis 1.290.000 €

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Gesamtfläche Wohn/DG- & Gewerbe: ca. 190 m²

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kontaktanfrage

Jetzt Tipp abgeben!