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Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und enormen Entwicklungsmöglichkeiten

595 sqm Grundstück

118 sqm Wohnfläche

5 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Hermülheim Ort

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PropNo	00517	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	50354
City	Hürth / Hermülheim	Street	Thielstraße
House number	31	Country	Germany
Living area	118 sqm	Usable area	84 sqm
Plot size	595 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Currency	€

PropNo	00517
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	50354
City	Hürth / Hermülheim
Street	Thielstraße
House number	31
Country	Germany
Living area	118 sqm
Usable area	84 sqm
Plot size	595 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Currency	€

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Property description Diese charmante Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Hürth-Hermülheim bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial und einem traumhaft großen Garten. Auf einer Grundstücksfläche von rund 595 m² finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Wohnideen – sowohl im Haus selbst als auch durch mögliche Erweiterungen, wie sie bereits in der Nachbarschaft umgesetzt wurden.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Paare, Familien oder alle, die gerne individuell gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Daran schließt sich ein weiteres, durchgangsartiges Zimmer an, das sich als gemütliche Leseecke, Spielbereich oder kleines Esszimmer nutzen lässt.

Die Küche ist kompakt und funktional, mit kurzem Weg zur Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das im Rahmen eines Anbaus 1999 entstanden ist. Große Fenster sorgen hier für viel Licht, und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse eröffnet den Blick in den sonnigen Garten. Dieser Bereich lädt zu entspannten Stunden, Familienmomenten und geselligen Abenden ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das praktisch gelegene Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Vom größeren der beiden Räume führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich bietet.

Ergänzt wird das Haus durch einen separaten Anbau im Außenbereich, der mit seinen rund 22 m² viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Atelier, Büro oder Stauraum. Die geräumige Garage bietet mit weiteren 22 m² Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Fahrräder.

Im Keller stehen Ihnen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung: Einer wird aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Dusche genutzt, der andere eignet sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum.

Highlights im Überblick

Großzügiges Grundstück mit sonnigem Garten
Heller, erweiterter Wohnbereich mit Terrassenzugang
Zwei bis drei Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
Separater Anbau für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Garage mit großer Einfahrt und somit zusätzlichen Außenstellplatz
Gutes Ausbaupotenzial entsprechend der Nachbarschaft

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Hürth-Hermülheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an Köln und das angenehme Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

1934

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