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Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und enormen Entwicklungsmöglichkeiten

Kaufpreis 475.000 €

595 m² Grundstück

118 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Hermülheim Ort

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ImmoNr	00517	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	50354
Ort	Hürth / Hermülheim	Straße	Thielstraße
Hausnummer	31	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	595 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	475.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	00517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50354
Ort	Hürth / Hermülheim
Straße	Thielstraße
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	595 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Hürth-Hermülheim bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial und einem traumhaft großen Garten. Auf einer Grundstücksfläche von rund 595 m² finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Wohnideen – sowohl im Haus selbst als auch durch mögliche Erweiterungen, wie sie bereits in der Nachbarschaft umgesetzt wurden.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Paare, Familien oder alle, die gerne individuell gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Daran schließt sich ein weiteres, durchgangsartiges Zimmer an, das sich als gemütliche Leseecke, Spielbereich oder kleines Esszimmer nutzen lässt.

Die Küche ist kompakt und funktional, mit kurzem Weg zur Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das im Rahmen eines Anbaus 1999 entstanden ist. Große Fenster sorgen hier für viel Licht, und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse eröffnet den Blick in den sonnigen Garten. Dieser Bereich lädt zu entspannten Stunden, Familienmomenten und geselligen Abenden ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das praktisch gelegene Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Vom größeren der beiden Räume führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich bietet.

Ergänzt wird das Haus durch einen separaten Anbau im Außenbereich, der mit seinen rund 22 m² viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Atelier, Büro oder Stauraum. Die geräumige Garage bietet mit weiteren 22 m² Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Fahrräder.

Im Keller stehen Ihnen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung: Einer wird aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Dusche genutzt, der andere eignet sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum.

Highlights im Überblick

Großzügiges Grundstück mit sonnigem Garten
Heller, erweiterter Wohnbereich mit Terrassenzugang
Zwei bis drei Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
Separater Anbau für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Garage mit großer Einfahrt und somit zusätzlichen Außenstellplatz
Gutes Ausbaupotenzial entsprechend der Nachbarschaft

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Hürth-Hermülheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an Köln und das angenehme Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr

1934

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