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Luxuriöses Ensemble aus insgesamt 4 Loftwohnungen und 2 freistehenden Einfamilienhäusern

Kaufpreis 2.590.000 €

1.203 m² Grundstück

813 m² Wohnfläche

21 Zimmer

8 Bäder

Köln / Eil Ort

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ImmoNr	00519	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage	PLZ	51145
Ort	Köln / Eil	Straße	Heumarer Straße
Hausnummer	45	Land	Deutschland
Wohnfläche	813 m²	Grundstücksgröße	1.203 m²
Anzahl Zimmer	21	Anzahl Badezimmer	8
Kaufpreis	2.590.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	00519
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	51145
Ort	Köln / Eil
Straße	Heumarer Straße
Hausnummer	45
Land	Deutschland
Wohnfläche	813 m²
Grundstücksgröße	1.203 m²
Anzahl Zimmer	21
Anzahl Badezimmer	8
Kaufpreis	2.590.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

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Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit in Köln - Eil: Zwei luxuriöse und freistehende Einfamilienhäuser & vier moderne Loftwohnungen in exklusivem Wohnensemble

Gesamtwohnfläche: ca. 813 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.203 m²
Baujahr: 2018
Bauweise: Massivbauweise mit Flachdach

Ausstattung: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, stilvolle Treppenkonstruktionen, moderne dreifach verglaste Fenster, private Stellplätze, ruhiger Innenhof

In begehrter Lage von Köln-Eil erwartet Sie ein exklusives Immobilienensemble aus zwei modernen Einfamilienhäusern und vier hochwertigen Loftwohnungen. Die Liegenschaft wurde 2018 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Bauqualität auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 813 m².

Alle Einheiten überzeugen mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, hochwertigem Parkett, großformatigen Fliesen und eleganten Treppenaufgängen mit Stahl-Holz-Konstruktion. Jeder Einheit ist mindestens ein eigener Stellplatz im Innenhof zugeordnet, eines der Häuser sowie die rechte Loftwohnung verfügen zusätzlich über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Die beiden Einfamilienhäuser bieten je ca. 142 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn-/Essbereich inklusive einer gehobenen offenen Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Häuser sind ideal für Familien konzipiert.

Die vier Loftwohnungen bieten individuellen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit durchdachten Raumlösungen und besonderen Highlights:

Die linke Loftwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive offener Küche, ein geräumiges und modernes Badezimmer, Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum. Der eigene Innenhof und ein großer Balkon bieten viel Privatsphäre.

Die zweite Loftwohnung mit ca. 87 m² überzeugt durch offene Raumstruktur, lichtdurchflutete Bereiche, eine Empore, Schlafzimmer, ein geräumiges und modernes Badezimmer sowie einem Sonnenerfüllten Balkon. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles.

Die dritte Loftwohnung mit ca. 84 m² bietet eine ähnliche Raumstruktur wie die zweite: großzügiger Wohnbereich, offene Küche, Bad, Empore, Schlafzimmer sowie ein großzüger Balkon – modern und funktional zugleich.

Die rechte Loftwohnung mit ca. 202 m² ist derzeit nicht vermietet und bietet enormes Potenzial: ein offener Wohn-/Essbereich mit fast 80 m², große Küche, HWR, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad sowie direkter Zugang zur großzügigen Garage. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit ca. 130 m² zu realisieren – ideal für Eigennutzer mit höchstem Anspruch oder Kapitalanleger.

Fünf der sechs Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 66.960 €. Bei Vollvermietung inkl. der rechten Loftwohnung liegt die mögliche Jahreskaltmiete bei rund 117.000 €. Dieses Ensemble kombiniert modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität und attraktiven Renditechancen.

Für die rechte Loftwohnung steht ein vollständiger 360°-Rundgang zur Verfügung

Bei den vermieteten Einheiten bitten wir aus Rücksicht auf die Mieter aktuell um Verständnis, dass Innenbesichtigungen erst nach Absprache angeboten werden können Ausstattung Vermietung & Investment

Derzeitige Jahreskaltmiete (ohne rechte Loftwohnung): ca. 66.960 €
Vollvermietete Sollmiete: ca. 117.000 € p.a.
Alle Einheiten bis auf die rechte Loftwohnung sind gut und solide vermietet
Rechte Loftwohnung frei – sofort nutzbar oder vermietbar nach Ausbau

Stellplätze & Zugang

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz im ruhigen, gepflasterten Innenhof
Eine Garage ist einem der Einfamilienhäuser zugeordnet
Die große Garage der rechten Loftwohnung bietet zusätzliches Potenzial – z. B. für Hobby oder Lager

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Köln Eil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Köln. Hier trifft ruhiges, naturnahes Wohnen auf die Nähe zur Innenstadt, den Kölner Flughafen, die Autobahnen A3/A4 sowie das Naherholungsgebiet Königsforst.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	2018
Zustand	Neuwertig

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