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Seltene Gelegenheit! Moderne 4-Zimmer Wohnung inkl Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Hürth Efferen

Kaufpreis 550.000 €

Grundstück

120 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Efferen Ort

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ImmoNr	00521	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50354
Ort	Hürth / Efferen	Straße	Max Ernst Straße
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	00521
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50354
Ort	Hürth / Efferen
Straße	Max Ernst Straße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hürth-Efferen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das derzeit mit einer offenen Küchenlösung verbunden ist. Der Raum ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Terrasse kann flexibel als Büro, Gäste- oder Esszimmer genutzt werden – die Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass hier auch eine neue Wohnküche entstehen könnte. Ebenfalls auf die große Terrasse gelangt man vom aktuellen Schlafzimmer, das durch Größe und Ausblick besticht.

Ein weiteres Zimmer – derzeit als Hobbyraum genutzt – bietet Zugang zur kleineren Terrasse und eignet sich ideal als Kinderzimmer. Auch die aktuelle Küche hat einen Zugang zur kleineren Terrasse, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Das große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Zudem befinden sich dort Waschmaschine und Trockner. Optional wäre der Einbau einer zweiten Toilette in diesem Raum denkbar. Das derzeitige WC ist separat neben vom Badezimmer angelegt.

Ein besonderes Komfort-Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie mit dem Aufzug bequem und nahezu barrierefrei Ihre Wohnetage erreichen – ideal für den täglichen Einkauf oder das Leben ohne Treppen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 465€.

Fazit:

Diese geräumige Wohnung bietet mit zwei Terrassen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem hervorragenden Zugang zur Tiefgarage mit Aufzug alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig, ruhig und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten. Ausstattung - Badezimmer mit Eckbadewanne & separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss und Trockner im Bad
- Option für zusätzliche Toilette im Hauptbad
- Separates Gäste-WC
- Zwei Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
- Aufzug vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Etage
- Große, zweifach verglaste Fenster
- Flexible Grundrissgestaltung dank durchdachter Raumaufteilung

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen von Hürth: Hürth-Efferen verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt. Der Ortskern, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Stadtbahnlinie 18 sorgt für eine schnelle Anbindung an Köln, was die Wohnung auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt

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