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Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, hochwertiger Ausstattung und Tiefgaragenstellplatz

Purchase price 215.000 €

Grundstück

47 sqm Wohnfläche

2 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Efferen Ort

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PropNo	00524	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	50354
City	Hürth / Efferen	Country	Germany
Living area	47 sqm	Usable area	5 sqm
Number of rooms	2	Number of bathrooms	1
Purchase price	215.000 €	Community fees	230 €
External commission	3,57%	Currency	€

PropNo	00524
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	50354
City	Hürth / Efferen
Country	Germany
Living area	47 sqm
Usable area	5 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Purchase price	215.000 €
Community fees	230 €
External commission	3,57%
Currency	€

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Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur zwölf Einheiten bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet.

Schon beim Betreten der ca. 47 m² großen Wohnung spürt man die besondere Qualität: Edles Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit – hier trifft modernes Raumgefühl auf durchdachte Funktionalität. Die hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Ob entspannte Abende allein oder gesellige Runden mit Freunden – dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die große Balkonterrasse mit Nordausrichtung. Dank ihrer offenen Bauweise genießen Sie hier viele Sonnenstunden und eine angenehme Frischluftoase – perfekt zum Entspannen oder als grüner Rückzugsort im Alltag.

Das moderne Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und/oder Trockner vereint es Design und Alltagstauglichkeit auf elegante Weise.

Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen in allen Räumen für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und nachhaltig über eine zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zuverlässig und zukunftsorientiert.

Ein privater Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 505 €, das monatliche Hausgeld beträgt 230 €. Somit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Plan, sondern auch für Kapitalanleger, die Wert auf Werterhalt und stabile Rendite legen. Equipment/Features - Heller Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Große Balkonterrasse mit Nordausrichtung – ideal für sonnige Stunden
- Modernes Badezimmer mit:
Hochwertigen Armaturen
Großzügiger Dusche
Anschluss für Waschmaschine und/oder Trockner
- Hochwertige, doppelt verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Fernwärmeheizung – effizient, wartungsarm und nachhaltig
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Ruhiges, gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Selbstnutzer, die mittelfristig einziehen möchten. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen von Hürth: Hürth-Efferen verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt. Der Ortskern, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Stadtbahnlinie 18 sorgt für eine schnelle Anbindung an Köln, was die Wohnung auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

2011

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