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Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit || Mitten im Herzen von Köln

Purchase price 985.000 €

102 sqm Grundstück

178 sqm Wohnfläche

7 Zimmer

2 Bäder

Köln / Altstadt-Süd Ort

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PropNo	00533	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	50676
City	Köln / Altstadt-Süd	Country	Germany
Living area	178 sqm	Usable area	26 sqm
Plot size	102 sqm	Number of rooms	7
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Terrace	Yes	Purchase price	985.000 €
External commission	2,975 %	Currency	€

PropNo	00533
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	50676
City	Köln / Altstadt-Süd
Country	Germany
Living area	178 sqm
Usable area	26 sqm
Plot size	102 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Terrace	Yes
Purchase price	985.000 €
External commission	2,975 %
Currency	€

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Property description Mitten in Köln, zwischen Neumarkt und Rudolfplatz, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit, welches um ca. 1900 erbaut und zwischen 1994 und 2011 umfassend renoviert und modernisiert wurde. Das Haupthaus erstreckt sich auf ca. 154 m² zuzüglich der Gewerbeeinheit von ca. 24m² im Erdgeschoss. Es bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige.

Das Haupthaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet aktuell Platz für eine Wohngemeinschaft. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Büroräume, die ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als Homeoffice geeignet sind. Die hintere Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über insgesamt 38 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei gemütliche Zimmer, perfekt für Gäste, Vermietung oder als private Rückzugsoase.

Eine große Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen von sonnigen Tagen ein. Im Jahr 2003 wurde das Dach vollständig neu gebaut und ausgebaut, was dem Haus eine moderne und solide Struktur verleiht. Die im Jahr 2006 installierte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zwischen 1994 und 2011 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen und Fenster, wodurch das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Standort für Ihr Geschäft – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit im Herzen von Köln verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassenden Renovierungen und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses außergewöhnlichen Hauses begeistern.

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Marco Gutheil

0233 8052028

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Köln besticht durch seine exzellente Infrastruktur und kulturelle Vielfalt. Die Innenstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und schnellen Zugängen zu den Autobahnen A1, A3 und A4. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse sind zahlreich vorhanden und ermöglichen eine schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden, mit dem Belgischen Viertel, dem Volksgarten sowie zahlreichen Museen, Theatern und Galerien. Das historische Zentrum mit dem Kölner Dom und der Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die wirtschaftliche Struktur in Köln ist vielfältig und robust, mit vielen nationalen und internationalen Unternehmen, die hier ihren Sitz haben. Dies sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige. Die Wohnqualität ist hoch, mit einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkomplexen.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction	1900
Main energy source	Gas

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