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Seltene Gelegenheit: Großzügiger Bungalow in Top-Lage mit sonnenverwöhntem Garten

Purchase price 875.000 €

601 sqm Grundstück

172 sqm Wohnfläche

9 Zimmer

3 Bäder

Pulheim Ort

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PropNo	00535	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Bungalow	Postcode	50259
City	Pulheim	Country	Germany
Living area	172 sqm	Usable area	308 sqm
Plot size	601 sqm	Number of rooms	9
Number of bathrooms	3	Purchase price	875.000 €
External commission	2,975 % inkl. MwSt.	Currency	€

PropNo	00535
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Bungalow
Postcode	50259
City	Pulheim
Country	Germany
Living area	172 sqm
Usable area	308 sqm
Plot size	601 sqm
Number of rooms	9
Number of bathrooms	3
Purchase price	875.000 €
External commission	2,975 % inkl. MwSt.
Currency	€

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Property description Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint nicht nur rund 172 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern bietet zusätzlich einen umfangreich ausgebauten Untergeschossbereich mit knapp 180 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Gesamtpotenzial der Immobilie erheblich erweitert. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe und Familienmodelle anpassen lässt – von zusätzlichen Rückzugsbereichen über Platz für Gäste bis hin zu individuellen Ideen für Hobby, Arbeit oder Freizeit.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses beeindruckt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster nicht nur Helligkeit, sondern auch einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Der große Wohnraum ist offen mit der Küche verbunden und schafft damit einen zentralen Mittelpunkt des Hauses – ideal für geselliges Beisammensein und repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Badezimmer, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Räume, die aktuell als Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt werden, aber ebenso flexibel als Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden können.

Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Der Bereich ist vollständig ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die sich perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Durch die vorhandenen Räume – darunter ein großes Zimmer mit Zugang zur Gartenseite, mehrere weitere Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum – eignet sich dieser Bereich ideal für größere Familienstrukturen, Gäste oder individuelle Konzepte wie Arbeiten von zuhause, Fitness, Hobby oder Wellness. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause sorgt. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Aufteilung eröffnen hier nahezu grenzenlose Optionen für persönliche Wohn- und Lebensideen.

Die Immobilie wurde seit dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 1994 kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Gastherme (2014), die Modernisierung der Badezimmer im Untergeschoss (2008), neue Fenster zur Gartenseite (2022) sowie eine Überprüfung des Daches im Jahr 2023.

Dieser Bungalow ist ein echtes Raumwunder: großzügig, hell und mit einer flexiblen Raumaufteilung, die verschiedenste Wohnkonzepte erlaubt. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder mit der Option zweier klar getrennter Lebensbereiche – diese Immobilie bietet Platz, Licht und Komfort für individuelle Wohnträume. Equipment/Features • Helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
• Sauna im Untergeschoss
• Doppelt verglaste Fenster + erneuerte Fenster UG (2022)
• Laminatboden (2014)
• Fußbodenheizung
• Gastherme von 2014
• Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, zusätzlicher Außenstellplatz

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile im Kölner Norden. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein harmonisches und entspanntes Zuhause suchen.

Sinnersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Spazier- und Radwege durch die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 erreicht man Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Pulheim-Mitte und dem Regionalbahnhof, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Sinnersdorf vereint damit ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine ideale Anbindung – eine Lage, die Lebensqualität und Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

1976

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