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Attraktives Einfamilienhaus mit Anbau, Garten und vielseitigem Raumangebot in ruhiger Lage

299 sqm Grundstück

101 sqm Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Köln / Worringen Ort

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PropNo	00538	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	50769
City	Köln / Worringen	Street	Herberzstraße
House number	3	Country	Germany
Living area	101 sqm	Usable area	45 sqm
Plot size	299 sqm	Number of rooms	4
Number of bathrooms	1	Currency	€

PropNo	00538
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	50769
City	Köln / Worringen
Street	Herberzstraße
House number	3
Country	Germany
Living area	101 sqm
Usable area	45 sqm
Plot size	299 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Currency	€

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Property description Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Substanz, solider Bauweise und kontinuierlicher Modernisierung.
Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte stetig gepflegt, erweitert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Haus liegt zentral und ruhig im Ortskern von Köln-Worringen – in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einem wohnlich nutzbaren Gartenhaus und einem praktischen Außenkonzept eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Wohnen mit klarer Struktur und Wohlfühlfaktor

Das Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, die auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der dank offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses bildet. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch verbinden – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Schlafzimmer auf dieser Etage bietet sich perfekt als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro an.
Das modernisierte Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sorgt für hohen Wohnkomfort und wurde im Zuge der Sanierung in den 1990er-Jahren ansprechend gestaltet.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (erbaut 2011) – ein geschützter Freisitz, der den Wohnraum ideal in den Außenbereich erweitert.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und eine kleine Diele. Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche.
Der Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche und kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden.

Der Keller beherbergt die Heizungsanlage und bietet Platz für Vorräte oder Haustechnik.

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Außenbereich – pflegeleicht, praktisch und vielseitig

Der rückwärtig angelegte Garten bietet eine gute Balance aus Freiraum und leichter Pflege. Eine kleine Grünfläche und Strauchbepflanzung schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne großen Aufwand zu verursachen – ideal für Berufstätige oder Familien, die den Außenbereich vor allem zum Entspannen nutzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist das massive Gartenhaus, das wohnlich ausgebaut wurde. Es verfügt über einen separaten Wohnraum sowie einen Waschraum, in dem zusätzlich ein WC installiert werden kann. Diese Fläche eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.

Zusätzlich können Sie auch über Seitendurchgang direkt in den Garten gelangen – ein praktisches Detail, das gerade im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Besucher, Fahrräder oder Kinderwagen können so bequem nach hinten gelangen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das angrenzende Nebengebäude eignet sich hervorragend als zusätzlicher Lagerraum.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich rechtsseitig am Haus, bietet kurze Wege zum Eingang und rundet dieses attraktive Angebot ab. Equipment/Features Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
• Umfassende Sanierung im Jahr 1990
• Erneuerung der Hauselektrik (fünfadrig)
• Modernisierung des Badezimmers
• Dachdämmung mit Glaswolle
• Innenwanddämmung der straßenseitigen Außenwände
• Dämmung der Kellerböden (Styropor unter Estrich)
• Sukzessive Erneuerung der Fenster (1990–2012) – doppelt verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden auf der Straßenseite, manuelle Rollläden auf der Gartenseite
• Erneuerung der Haustür (2011)
• Gasbrennwerttherme (2012) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Separate Flüssiggasheizung im Gartenhaus

Diese Kombination sorgt für einen soliden energetischen Standard und ein angenehmes Wohnklima.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Köln-Worringen zählt zu den beliebten Stadtteilen im Kölner Norden. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Linie S11 verbindet Worringen direkt mit der Kölner Innenstadt, Dormagen und Neuss. Über die A57 sind auch mit dem Auto alle umliegenden Städte schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung mit dem Rhein, der Worringer Rheinaue und den umliegenden Grünflächen attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Energy certificate

Year of construction	1890
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	24.09.2034
Energy efficiency class	G
Final energy demand	215,7 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1890
Main energy source	Gas

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