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Hochwertig Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit vielen Extras - Modern wohnen und clever investieren

Purchase price 875.000 €

364 sqm Grundstück

177 sqm Wohnfläche

7 Zimmer

2 Bäder

Köln / Eil Ort

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PropNo	00550	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Duplex house	Postcode	51145
City	Köln / Eil	Country	Germany
Living area	177 sqm	Usable area	25 sqm
Plot size	364 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Purchase price	875.000 €	External commission	3,00 % inkl MwSt.
Currency	€

PropNo	00550
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	51145
City	Köln / Eil
Country	Germany
Living area	177 sqm
Usable area	25 sqm
Plot size	364 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Purchase price	875.000 €
External commission	3,00 % inkl MwSt.
Currency	€

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Property description Exklusives Zweifamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und Smart-Home-Technologie

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort. Die Maisonette-Wohnung im EG & UG (ca. 115 m²) mit eigenem Garten wurde 2023/2024 luxuriös kernsaniert und mit neuester Technik ausgestattet. Die zweite Wohneinheit im 1. OG/Dachgeschoss (ca. 62 m²) besticht durch eine lichtdurchflutete, perfekt durchdachte Raumaufteilung und wurde zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet.

Auf einem 364 m² großen Grundstück stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus überzeugt mit smarten Steuerungssystemen, einer hochwertigen Elektroinstallation und exklusiven Details wie einem Unterputz-Heimkinosystem, Fußbodenheizung und Videoüberwachung.

Ausstattung im Detail

Maisonette-Wohnung (EG + UG, ca. 115 m²) – Luxussanierung 2023/2024

Erdgeschoss (ca. 53,1 m²):
• Wohnzimmer: ca. 30,5 m² mit Unterputz-Heimkino-System, Hi-Fi-Sound & TV-Wand mit Ambiente-Beleuchtung
• Wohnküche: ca. 21,3 m² mit hochwertiger Inselküche, Unterputz-Lautsprechersystem & LED-Stripes
• Gäste-WC: ca. 1,3 m², mit hochwertigen Fliesen, Unterputz-Armaturen & LED-Stripes

Untergeschoss (ca. 61,2 m²):
• Elternschlafzimmer: ca. 15,7 m² mit Deckenbeleuchtung von jeder Bettseite steuerbar, USB-Steckdosen und direktem Zugang zum Garten.
• Kinderzimmer: ca. 14,1 m², mit Deckenspots, Netzwerkdose & steuerbarer Außenbeleuchtung und direktem Zugang zum Garten.
• Badezimmer: ca. 8,2 m², mit Walk-In-Dusche, Raindance-Duschsystem, Whirlpool & LED-Beleuchtung
• Begehbarer Kleiderschrank: ca. 2,2 m²

Zusätzliche Ausstattung:
• Fußbodenheizung (per App steuerbar) in EG & UG (außer HWR)
• Elektrische Rollläden (manuell, per App oder zeitgesteuert)
• Drei hochwertige Sicherheitstüren (Haupteingang, Maisonette-Wohnung, OG)
• Smart-Home-Technologie: Videoüberwachung mit Personen- & Fahrzeugerkennung
• Abgehängte Decken mit LED-Spots in mehreren Räumen
• Hochwertige Bodenfliesen & verputzte Wände/Decken
• Moderne Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen (zukunftssicher mit Leerrohren)

Technik & Sicherheit:
• DIN 18015 Elektroinstallation (3-Sterne-Plus Komfort) mit separaten Stromkreisen
• Zusätzliche Netzwerkleitungen in Zwischendecken für Smart-Home-Erweiterungen
• Verkabelung für Outdoor-Beamer, Außenbeleuchtung & Gartenhaus-Stromversorgung

Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss (ca. 62 m²) – lichtdurchflutete perfekte Raumaufteilung
• Großzügige, helle Wohnräume mit optimaler Nutzung des Grundrisses
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele & Abstellraum mit Laminatboden
• Badezimmer mit Badewanne & WC
• Sicherheitstür & Türsprechanlage mit Kamera

Außenbereich & Stellplätze
• 3 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• Balkon mit Sicherheitsglasgeländer & schaltbarer Beleuchtung
• Terrasse mit frostsicherer Außenarmatur & zusätzlichen Stromanschlüssen
• Außenbeleuchtung & Steckdosen per Schalter steuerbar

Fazit

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus vereint Luxus, Smart-Home-Technologie und eine zukunftssichere Ausstattung. Die modernisierte Maisonette-Wohnung erfüllt höchste Ansprüche, während die zweite Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung attraktive Mietpotenziale bietet.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Im rechtsrheinischen Teil der Stadt Köln, liegt der malerische Stadtteil Eil der durch seine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.

Der Ort ist der flächengrößte Stadtteil Kölns. Das Veedel erstreckt sich über große Teile des Naturschutzgebietes Wahner Heide und ist dank "Schloss Röttgen" über die Kölner Stadtgrenzen hinaus bekannt.

In Eil finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, Cafés und Restaurants. In wenigen Gehminuten eine bunte Mischung aus lokalen Einzelhändlern und etablierten Marken.
Für Liebhaber kulinarischer Genüsse bietet Eil eine breite Palette an Restaurants und Imbissen, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Köstlichkeiten servieren.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins, oder durch die nahegelegene Wahner Heide ein. Erholen Sie sich vom Trubel der Stadt und tanken Sie frische Energie in der grünen Oase von Eil.

Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze, Kindergärten und Schulen, die den Stadtteil zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Kindertagesstätte und Schulen sind fußläufig unter 5 Minuten erreichbar.

Über die Bundesautobahnen A 559 und A 59 sowie die Bundesstraße B 8 (Frankfurter Straße) ist Eil an die weitere Umgebung angebunden und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Eil liegt an den rechtsrheinischen Bahnstrecken, die von Köln-Deutz aus über Troisdorf / Siegburg in Richtung Bonn, Koblenz bzw. als ICE-Strecke nach Frankfurt am Main führen.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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