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Raum für Familie, Ruhe und Zukunft – Modernisiertes Eckhaus in Pulheim Brauweiler

Kaufpreis 595.000 €

357 m² Grundstück

111 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

Pulheim / Brauweiler Ort

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ImmoNr	00562	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	50259
Ort	Pulheim / Brauweiler	Straße	Von Werth Straße
Hausnummer	66	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	357 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	595.000 €	Außen-Provision	1,68 % zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	00562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	50259
Ort	Pulheim / Brauweiler
Straße	Von Werth Straße
Hausnummer	66
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	357 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	1,68 % zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Pulheim-Brauweiler. Auf einem ca. 357 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zusätzlich ca. 25 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Durch die Eckhauslage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem großzügig nutzbaren Grundstück.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert sowie ein modernes Badezimmer im Obergeschoss geschaffen. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche der Marke Nobilia ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Der ausgebaute Dachgeschossbereich mit ca. 25 m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende. Durch die Ecklage ist der Außenbereich besonders gut nutzbar.

Eine Garage mit modernem Sektionaltor aus dem Jahr 2021 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung – Elektrik erneuert (2016)
– Sanitär erneuert (2016)
– Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
– Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Heizung aus dem Jahr 2000
– Kunststofffenster doppelt verglast (1982)
– Manuelle Rollläden
– Einbauküche von Nobilia inklusive
– Garage mit Sektionaltor (2021)
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück

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Marco Gutheil

0233 8052028

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Die Immobilie befindet sich in der Von-Werth-Straße in Pulheim-Brauweiler, einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Erft-Kreis. Brauweiler zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20–25 Minuten. Auch die umliegenden Städte Pulheim, Frechen und Hürth sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Felder in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr

1967

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