Back Share property

Projektgrundstück mit entkerntem Bestand in ruhiger Lage von Hürth-Gleuel

Purchase price 250.000 €

407 sqm Grundstück

85 sqm Wohnfläche

4 Zimmer

Bäder

Hürth / Gleuel Ort

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie 3D-Rundgang in neuem Fenster öffnen

PropNo	00563	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	End of Terrace	Postcode	50354
City	Hürth / Gleuel	Street	Dionysiusstraße
House number	22	Country	Germany
Living area	85 sqm	Plot size	407 sqm
Number of rooms	4	Purchase price	250.000 €
External commission	2,38% inkl. MwSt.	Currency	€

PropNo	00563
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	End of Terrace
Postcode	50354
City	Hürth / Gleuel
Street	Dionysiusstraße
House number	22
Country	Germany
Living area	85 sqm
Plot size	407 sqm
Number of rooms	4
Purchase price	250.000 €
External commission	2,38% inkl. MwSt.
Currency	€

Video zu dieser Immobilie

Property description In ruhiger und gewachsener Lage von Hürth-Gleuel bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Käufer mit Vision.

Zum Verkauf steht ein 407 m² großes Grundstück mit einem Reihenendhaus als Bestandsgebäude. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen.

Der Hausbestand wurde bereits entkernt bzw. teilweise zurückgebaut und befindet sich heute in einem entsprechenden Rohzustand. Teile der vorhandenen Bausubstanz sind weiterhin vorhanden und bilden die Grundlage für eine mögliche Neugestaltung.

Der vorhandene Grundriss aus der Bauakte zeigt bereits eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung der Flächen. Dadurch kann das bestehende Konzept entweder weiterentwickelt oder im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung individuell angepasst werden.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück selbst. Mit einer Fläche von rund 407 m² und der Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld bietet es eine attraktive Basis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts.

Ob umfangreiche Sanierung, Erweiterung oder perspektivisch ein Neubau – das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für alle, die sich in einer beliebten Wohnlage von Hürth-Gleuel ein neues Zuhause oder ein individuelles Bauprojekt verwirklichen möchten.

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Rufen Sie uns an
oder schreiben Sie uns eine Mail

René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kurzexposé herunterladen oder Fragen Sie jetzt das Vollexposé an

Lage des Objekts Dieses von uns angebotene Haus liegt im gewachsenen und beliebten Stadtteil Hürth-Gleuel, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Hürth verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Großstadt Köln mit einer familienfreundlichen, überschaubaren Struktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch moderne Schulformen mit gymnasialer Oberstufe. Damit ist eine durchgängige Bildungsversorgung für Kinder und Jugendliche optimal gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken, sodass auch die medizinische Versorgung umfassend sichergestellt ist.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein breites Vereins- und Kulturangebot sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Naherholungsgebiete und Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Städte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A4 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage dieses Hauses durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Eine Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Lebensqualität und vielseitige Perspektiven bietet.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Energy certificate

Year of construction

1965

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Contact inquiry

You would like to contact us? We are happy about every message! Simply use the form below and we will get back to you as soon as possible.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree with the privacy policy *

Fields marked with * are mandatory and must be filled in.

Projektgrundstück mit entkerntem Bestand in ruhiger Lage von Hürth-Gleuel

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Contact inquiry

Jetzt Tipp abgeben!