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Projektgrundstück mit entkerntem Bestand in ruhiger Lage von Hürth-Gleuel

Kaufpreis 250.000 €

407 m² Grundstück

85 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Bäder

Hürth / Gleuel Ort

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ImmoNr	00563	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50354
Ort	Hürth / Gleuel	Straße	Dionysiusstraße
Hausnummer	22	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	4	Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	00563
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50354
Ort	Hürth / Gleuel
Straße	Dionysiusstraße
Hausnummer	22
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Lage von Hürth-Gleuel bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Käufer mit Vision.

Zum Verkauf steht ein 407 m² großes Grundstück mit einem Reihenendhaus als Bestandsgebäude. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen.

Der Hausbestand wurde bereits entkernt bzw. teilweise zurückgebaut und befindet sich heute in einem entsprechenden Rohzustand. Teile der vorhandenen Bausubstanz sind weiterhin vorhanden und bilden die Grundlage für eine mögliche Neugestaltung.

Der vorhandene Grundriss aus der Bauakte zeigt bereits eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung der Flächen. Dadurch kann das bestehende Konzept entweder weiterentwickelt oder im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung individuell angepasst werden.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück selbst. Mit einer Fläche von rund 407 m² und der Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld bietet es eine attraktive Basis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts.

Ob umfangreiche Sanierung, Erweiterung oder perspektivisch ein Neubau – das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für alle, die sich in einer beliebten Wohnlage von Hürth-Gleuel ein neues Zuhause oder ein individuelles Bauprojekt verwirklichen möchten.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Dieses von uns angebotene Haus liegt im gewachsenen und beliebten Stadtteil Hürth-Gleuel, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Hürth verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Großstadt Köln mit einer familienfreundlichen, überschaubaren Struktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch moderne Schulformen mit gymnasialer Oberstufe. Damit ist eine durchgängige Bildungsversorgung für Kinder und Jugendliche optimal gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken, sodass auch die medizinische Versorgung umfassend sichergestellt ist.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein breites Vereins- und Kulturangebot sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Naherholungsgebiete und Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Städte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A4 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage dieses Hauses durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Eine Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Lebensqualität und vielseitige Perspektiven bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr

1965

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