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Rarität in Bestlage - Gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Purchase price 699.000 €

252 sqm Grundstück

183 sqm Wohnfläche

8 Zimmer

3 Bäder

Hürth / Efferen Ort

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PropNo	00565	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	50354
City	Hürth / Efferen	Street	Steinstraße
House number	37	Country	Germany
Living area	183 sqm	Usable area	65 sqm
Plot size	252 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	3
Purchase price	699.000 €	External commission	2,975% inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	00565
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	50354
City	Hürth / Efferen
Street	Steinstraße
House number	37
Country	Germany
Living area	183 sqm
Usable area	65 sqm
Plot size	252 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3
Purchase price	699.000 €
External commission	2,975% inkl. MwSt.
Currency	€

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Property description Willkommen zu einer Immobilie, wie man sie nur selten findet: Dieses Dreifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hürth-Efferen vereint charmante Architektur, gepflegte Substanz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern werden.

Die ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei lichtdurchflutete, gut strukturierte Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welche derzeit leer stehend sind und entsprechend unbewohnt und ohne Mieter verkauft werden. Jede Etage überzeugt mit einem eigenen Charakter, klaren Grundrissen und einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder eine attraktive Vermietung.

Ein echtes Highlight ist das ca. 32 m² große Gartenhaus, das sich wie eine eigene kleine Wohnoase präsentiert. Ein einladender Aufenthaltsraum mit Theke, ein Duschbad und eine warme, gemütliche Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem ganz besonderen Raum. Ob als Ort für gesellige Abende, für Gäste, zum Arbeiten oder als privater Rückzugsort – dieser Zusatzraum bietet Möglichkeiten, die weit über das hinausgehen, was man bei ähnlichen Objekten findet.

Die drei Wohneinheiten sind perfekt aufgeteilt und bieten eine klare Struktur, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch absolute Privatsphäre ermöglicht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohngefühl und Zugang zu den angrenzenden Nutzflächen – ideal für Menschen, die gerne ebenerdig leben oder zusätzlichen Raum unmittelbar im Alltag nutzen möchten.
Das Obergeschoss wirkt großzügig und offen, mit einem harmonischen Grundriss, der sich wunderbar möblieren lässt und Raum für Familie oder Paare schafft.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und charmante Raumwirkung – eine Wohnung, welche Ruhe schenkt und gleichzeitig viel Wohnqualität bietet.

Diese klare Trennung der Bereiche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit ihren eigenen Charakter besitzt und sich gleichzeitig hervorragend vermieten lässt oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Ein Haus, das Möglichkeiten schenkt – für Familien, Investoren oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause voller Optionen.

Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nutzflächen im Untergeschoss, drei Stellplätze direkt vor dem Haus und einen gepflegten Außenbereich, der das Gesamtbild abrundet.

Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen.
Es eignet sich hervorragend für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten – und trotzdem eigene Bereiche schätzen. Ebenso für Anleger, die Wert auf solide Strukturen und zusätzliche Nutzflächen legen. Oder für Selbstnutzer, die wohnen und gleichzeitig vermieten möchten.
Das Gartenhaus schenkt zusätzlichen Raum, der mehr ist als nur Nutzfläche – ein Ort zum Ankommen, Feiern, Arbeiten oder Träumen. Equipment/Features • Dreifamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten
• Ca. 183 m² Wohnfläche
• Gartenhaus mit ca. 32 m², ausgestattet mit Theke und modernem Duschbad – ein echtes Highlight
• Nutzfläche im Untergeschoss ca. 33,38 m²
• Großzügiger Anbau für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
• Acht gut aufgeteilte Zimmer
• Doppelt verglaste Fenster (1977)
• Manuelle Rollläden
• Fassade gedämmt (ca. 5 cm)
• Badezimmer mit Eckbadewanne, erneuert ca. 2005
• Moderne begehbare Dusche, erneuert ca. 2022
• Drei Stellplätze am Haus
• Teilunterkellert
• Nachtspeicherheizung

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth-Efferen zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit einem familiären Flair, nur wenige Minuten zu Fuß von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der beliebten KVB-Linie nach Köln entfernt. Die Kombination aus Nähe zur Großstadt und ruhigem Wohnen macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen im Kölner Speckgürtel.

Energy certificate

Year of construction

1946

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