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Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und ruhiger Lage in Mönchengladbach

Purchase price 450.000 €

377 sqm Grundstück

115 sqm Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Mönchengladbach / Bettrath Ort

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PropNo	00569	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	41066
City	Mönchengladbach / Bettrath	Country	Germany
Living area	115 sqm	Plot size	377 sqm
Number of rooms	4	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Purchase price	450.000 €
External commission	2,975 % inkl. MwSt.	Currency	€

PropNo	00569
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	41066
City	Mönchengladbach / Bettrath
Country	Germany
Living area	115 sqm
Plot size	377 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Purchase price	450.000 €
External commission	2,975 % inkl. MwSt.
Currency	€

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Property description Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Bettrath überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Mit rund 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 377 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurde im Jahr 2021 eine neue Gastherme installiert, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die Kombination aus gepflegter Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Ruheoase zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder oder als Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig genießen. Besonders hervorzuheben ist ein überdachter Bereich im Garten: Auf dem Weg vom Wohnzimmer zum Gartenhaus befindet sich eine geschützte Fläche, die es ermöglicht, auch bei Regen oder wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Freien zu verbringen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und befindet sich ebenso in einem gepflegten Zustand.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die direkt am Haus angebaute Garage. Sie ist sowohl über die Straßenseite als auch über den Garten erreichbar und bietet somit kurze Wege sowie zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

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0233 8052028

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Lage des Objekts Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bettrath im Norden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einladen.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

1998

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