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Luxus-Einfamilienhaus + Wohn- & Geschäftshaus in Hürth | Zwei Häuser im Paket

Purchase price 699.000 €

523 sqm Grundstück

263 sqm Wohnfläche

12 Zimmer

5 Bäder

Hürth / Berrenrath Ort

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PropNo	00570	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	50354
City	Hürth / Berrenrath	Street	Wendelinusstraße
House number	72	Country	Germany
Living area	263 sqm	Usable area	116 sqm
Plot size	523 sqm	Number of rooms	12
Number of bathrooms	5	Heating type	District heating
Purchase price	699.000 €	External commission	2,5 % inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	00570
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	50354
City	Hürth / Berrenrath
Street	Wendelinusstraße
House number	72
Country	Germany
Living area	263 sqm
Usable area	116 sqm
Plot size	523 sqm
Number of rooms	12
Number of bathrooms	5
Heating type	District heating
Purchase price	699.000 €
External commission	2,5 % inkl. MwSt.
Currency	€

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Property description Zwei Häuser im Paket – seltene Gelegenheit in Hürth-Berrenrath

In attraktiver Lage von Hürth-Berrenrath bietet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Zwei unterschiedliche Immobilien werden gemeinsam im Bieterverfahren angeboten. Das Paket vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Investmentperspektiven und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Gesamtgrundstück: ca. 523 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 379 m²

Während das hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung höchsten Wohnkomfort bietet, eröffnet das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus interessante Möglichkeiten für Vermietung, Gewerbe oder zukünftige Entwicklung. Diese Kombination macht das Angebot besonders spannend für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.

Objekt 1 – Luxuriös kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 311 m²
Zimmer: 6 | Bäder: 2

Das Einfamilienhaus wurde 2014 aufwendig kernsaniert und verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein zeitloses Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das sich im offenen Wohnbereich mit Galerie fortsetzt.

Herzstück des Hauses ist der ca. 44 m² große Wohnbereich mit stilvollem RÜEGG-Kamin, der eine besondere Atmosphäre zwischen moderner Architektur und wohnlicher Eleganz schafft.

Die offene Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche, Granit-Arbeitsplatte sowie Geräten von Miele und NEF bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Abende und gesellige Treffen.

Das elegante Wellnessbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne sowie Designarmaturen von Hans Grohe und Axor (Design Philippe Starck) erinnert an eine private Spa-Oase.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank – ein privater Rückzugsort mit viel Komfort.

Ausstattung u. a.:

Smart-Home-Systeme (HomeKit, HUE)
Klimaanlage (smart steuerbar)
Fußbodenheizung
RÜEGG Designer-Kamin
Smart-Rollos
B&O BeoLink Soundsystem
maßgefertigte Einbauten vom Schreiner
hochwertige Naturmaterialien und exklusive Fliesen

Der sonnige Garten mit BBQ-Bereich und Lounge wurde liebevoll gestaltet und bietet eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien.

Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 43 m² | separater Eingang

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, Büroflächen oder zur Vermietung.

Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 9,9 m²
Küche ca. 6,8 m²
Bad ca. 4,6 m²

Objekt 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Wohn- und Nutzfläche: ca. 189,9 m²
Grundstück: ca. 212 m²

Das Gebäude verbindet Wohnen und Gewerbe in einem flexiblen Nutzungskonzept. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen.

Gewerbeeinheit Erdgeschoss – ca. 67,8 m²
Empfangs-/Verkaufsbereich ca. 32,2 m²
weitere Räume ca. 11,0 m² und 12,6 m²
Kühlraum ca. 6,3 m²
WC

Wohnung Obergeschoss – ca. 74,2 m²
Wohnzimmer ca. 25,5 m²
Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 12,9 m²
Schlafzimmer mit Balkon ca. 20,3 m²
Küche und Bad

Dachgeschoss – ca. 47,9 m² Ausbaureserve

Das Dachgeschoss ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Homeoffice.

Fazit
Ein Immobilienpaket mit seltenem Potenzial: luxuriöses Wohnen im Einfamilienhaus kombiniert mit laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten im Wohn- und Geschäftshaus.

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+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth-Berrenrath ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, westlich von Köln. Geografisch liegt Berrenrath am südwestlichen Rand von Hürth und grenzt an den Villewald, ein Teil des Naturparks Rheinland, der für seine Seen, Wander- und Radwege bekannt ist.

Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch die Rekultivierung der Tagebauflächen entstand. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Grünflächen, die Berrenrath einen eher ländlichen Charakter verleihen.

Verkehrstechnisch ist Berrenrath gut angebunden. Es liegt in der Nähe der Bundesstraße B265, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Gemeinden bietet. Der Stadtteil ist zudem über Buslinien in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert.

Berrenrath kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Natur und Erholung, während Köln und das urbane Leben nur wenige Kilometer entfernt sind.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

1955

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Purchase price 1.290.000 €

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