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Großzügig geschnittene EG-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Gartenanteil und eigenem Stellplatz

Purchase price 325.000 €

Grundstück

102 sqm Wohnfläche

3 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Efferen Ort

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PropNo	00574	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	50354
City	Hürth / Efferen	Country	Germany
Living area	102 sqm	Number of rooms	3
Number of bathrooms	1	Heating type	District heating
Purchase price	325.000 €	Community fees	375 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.	Currency	€

PropNo	00574
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	50354
City	Hürth / Efferen
Country	Germany
Living area	102 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Heating type	District heating
Purchase price	325.000 €
Community fees	375 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

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Property description Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in Hürth-Efferen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 102 m² Wohnfläche.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt über die Küche, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind.

Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird in vermietetem Zustand verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt am Haus.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Die Lage in Hürth-Efferen überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zu Köln.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Medienparks Hürth, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Hürth Park sowie vielfältige Freizeitangebote – von Kino und Gastronomie bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Grüngürtel sowie der Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A4 ist in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Gleichzeitig erreichen Sie die Kölner Innenstadt bequem mit der Stadtbahnlinie 18, deren Haltestelle fußläufig erreichbar ist.

Auch die Universität zu Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

1960

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