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Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten und Erweiterungspotenzial

Purchase price 415.000 €

554 sqm Grundstück

106 sqm Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Bergisch Gladbach Ort

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PropNo	00575	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	End of Terrace	Postcode	51469
City	Bergisch Gladbach	Street	Graf Bernadotte Straße
House number	11	Country	Germany
Living area	106 sqm	Usable area	107 sqm
Plot size	554 sqm	Number of rooms	4
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	1 Garage
Purchase price	415.000 €	External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	00575
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	End of Terrace
Postcode	51469
City	Bergisch Gladbach
Street	Graf Bernadotte Straße
House number	11
Country	Germany
Living area	106 sqm
Usable area	107 sqm
Plot size	554 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage
Purchase price	415.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

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Property description Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Potenzial.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Familienzuhause, mit Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugsorten – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte realisieren.

Das ca. 554 m² große Grundstück stellt ein besonderes Highlight dar und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltung. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde vor Kurzem überprüft und instand gesetzt, was die Substanz des Hauses zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig eröffnet das Objekt attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Weiterentwicklung.

Besonders interessant ist die Option einer möglichen Erweiterung des Hauses – vergleichbare Anbauten in der direkten Nachbarschaft zeigen das vorhandene Potenzial und bieten spannende Perspektiven zur Wohnraumerweiterung.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung sorgt für eine bewährte Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Die Graf-Bernadotte-Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Hand in Bergisch Gladbach und zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Wohnlage aus. Es handelt sich überwiegend um eine verkehrsarme Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine nahegelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie in Richtung Köln. Auch die Bergisch Gladbacher Stadtmitte ist in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine ideale Kombination für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction

1966

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