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Sonnenerfüllte Doppelhaushälfte mit großem Raumangebot, Südgarten,Garage, viel mehr in Hürth Efferen

708 sqm Grundstück

139 sqm Wohnfläche

8 Zimmer

2 Bäder

Hürth Ort

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PropNo	146222538	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	50354
City	Hürth	Floor	2
Living area	139 sqm	Usable area	75 sqm
Plot size	708 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Heating type	District heating	Number of floors	1
Parking spaces	1 Garage à 15.000 € (Purchase)	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Currency	€

PropNo	146222538
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	50354
City	Hürth
Floor	2
Living area	139 sqm
Usable area	75 sqm
Plot size	708 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Heating type	District heating
Number of floors	1
Parking spaces	1 Garage à 15.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Currency	€

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Property description Diese von uns angebotene und sonnenerfüllte Doppelhaushälfte besticht durch ihr großes Raum und Nutzungsangebot mitten in Hürth Efferen.

So erwartet Sie nach betreten des Innenhofes, welcher die Zugänge zur Garage, zum geräumigen Werkraum und zum Haupteingang Ihres Hauses gewährleistet, ein liebevoll angelegter und ca. 315 m² großer Garten mit Südausrichtung.

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen, durchweg lichtdurchfluteten Haus sofort wohl und heimisch fühlen. Die ca. 1954 erbaute und 2002 ausgebaute Doppelhaushälfte wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie ins derzeit bewohnte Obergeschoss, welches in vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten, detailverliebt ausgestattet und gepflegt wurde. So wurden beispielsweise die Fenster erneuert, die Böden mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und 2002 das Badezimmer sowie die Küche erneuert.

So erwartet Sie im Obergeschoss das helle und gemütliche ca. 27,28 m² große Ess und Wohnzimmer, ein ca.12,6 m² großes Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie eine lichtdurchflutete ca. 11,83 m² große Küche mit Zugang zur ca. 2,35 m² großen Dachterrasse welche durch ihren robusten Holzboden und einen Blick in den wunderschönen Garten eine absolute Ruhe Oase darstellt.
Das anliegenden ca. 7,16 m² große Badezimmer verfügt über hochwertige Fliesen, welche auch in der Küche verlegt sind, großzügige Fenster und eine moderne Dusche. Über den gelungenen Treppenaufgang gelangen Sie ins ca. 17,57 m² große Dachgeschoss welches derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren selten genutzt und bedürfen Renovierungsarbeiten.
So können Sie insgesamt 4 Räume nach Ihren Wünschen kreieren welche sich derzeit wie folgt aufteilen.
Im Eingangsbereich befindet sich das ca. 11.65 m² große Schlafzimmer samt anliegenden Badezimmer. Des Weiteren wurde hier bisher ein ca. 17,38 m² großes Wohnzimmer, eine ca. 14,01 m² große Küche sowie ein ca. 13,98 m² großes Kinderzimmer genutzt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum mit Fernwärme, eine Waschküche mit WC und Zugang zum Innenhof, einen Abstellraum und Vorratskeller sowie ein geräumiger Hobbyraum für Spiel, Sport und Freizeit Equipment/Features Modernisierungen der letzten Jahre:

2001-2002 Dacherneuerung Dach Taunus-Pfannen und Isolierung,Velux Fenster mit Rolläden
2002 Modernisierung von Bädern ,Wasser- und Abwasserleitungen für Bad und Küche OG
2009 Hauptwasseranschluß erneuert Stadt Hürth, Wasserfilter, Rückstauklappen
2009 Erstes OG für Küche, Bad neue Leitungen für Wasser und elektrische Rollläden OG
2015 Fliesen und Parkett im Obergeschoss

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth Efferen liegt unmittelbar vor den Toren Kölns.
Über die angrenzende Luxemburger Straße (B265) gelangt man auf direktem Weg in die Kölner Innenstadt. In weniger als 1 Kilometer erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direkter Zugang zum Kölner Autobahnring.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 ebenfalls bestens gesichert.

Zudem hält der Stadtbus in unmittelbarer Nähe und fährt bis nach Hürth Mitte, wo man den "Hürth Park", ein großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und einem großen Kino vorfindet.Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Stadtbus auch die Innenstadt von Köln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Eine ständig gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage vor den Toren Kölns garantiert; zudem befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreiche Büros, Agenturen sowie diverse Aufnahmestudios von bekannten TV-Produktionen.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction	1954
Condition	Well maintained
Main energy source	District heating

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