Zurück Immobilie teilen

Diskrete Vermarktung: Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Alt-Hürth

Kaufpreis 615.000 €

261 m² Grundstück

125 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Hürth Ort

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie 3D-Rundgang in neuem Fenster öffnen

ImmoNr	00597	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	50354
Ort	Hürth	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	615.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl MwSt.	Währung	€

ImmoNr	00597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50354
Ort	Hürth
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	615.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Alt-Hürth wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf ihre neuen Eigentümer. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einem 261 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – und wird aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer ausschließlich diskret vermarktet.

Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und 2019 in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen im Keller und Dachgeschoss), die in jedem Raum separat regulierbar ist, die zentral steuerbaren Rollläden über ein Bussystem sowie die energieeffiziente Fernwärmeversorgung.

Im Obergeschoss sorgen maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum und ein harmonisches Gesamtbild. Die Schlafzimmerfenster wurden 2019 durch moderne Dreifachverglasung ersetzt und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Beispielsweise ist im Dachgeschoss bereits ein Leitungsschacht für eine mögliche weitere Nasszelle vorbereitet.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und schöne Stunden im Freien. Eine Garage mit Sektionaltor und Stromanschluss sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Da diese Immobilie bewusst nicht öffentlich präsentiert wird, verzichten wir auf die Veröffentlichung weiterer Bilder. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich ein ausführliches Exposé sowie einen professionellen 360-Grad-Rundgang und alle weiteren Informationen im persönlichen Austausch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung • Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Ca. 261 m² Grundstücksfläche
• 4 Zimmer
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller und Dachgeschoss)
• Separate Steuerung der Fußbodenheizung in jedem Raum
• Beheizung über Fernwärme
• 15 cm Wärmedämmverbundsystem (Styropor)
• Bus-System für sämtliche Rollläden
• Zentrale Steuerung aller Rollläden per Knopfdruck
• Schlafzimmerfenster im Obergeschoss (2019) mit Dreifachverglasung
• Übrige Fenster mit Doppelverglasung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Weiße Wanne (wasserundurchlässige Kellerkonstruktion)
• Hauswirtschaftsraum mit vorbereiteten Leitungen für den Einbau einer Dusche
• Leitungsschacht im Dachgeschoss für eine potenzielle zusätzliche Nasszelle
• Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss (Neuwert ca. 22.000 €)
• Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Stromanschluss in der Garage
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Gartenzugang über Einzeltür sowie doppelte Flügeltür
• Außenzapfstelle im Garten
• Satelliten-TV-Anschluss
• Glasfaseranschluss in Planung
• Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung
• Modernisierung wesentlicher Bereiche im Jahr 2019

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Rufen Sie uns an
oder schreiben Sie uns eine Mail

René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kurzexposé herunterladen oder Fragen Sie jetzt das Vollexposé an

Lage des Objekts Alt-Hürth zählt zu den beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen der Stadt Hürth und verbindet den Charme eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen, finden hier ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Leben.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bietet Hürth zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu aktiver Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen gastronomischen Angebot und einem lebendigen Stadtleben.

Wer auf der Suche nach einem Zuhause in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage ist, findet in Alt-Hürth den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr	2005
Zustand	Neuwertig

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diskrete Vermarktung: Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Alt-Hürth

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?

Erhalten Sie hier Ihr Kurzexposé

Kontaktanfrage

Jetzt Tipp abgeben!