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Provisionsfrei – Gemütliche Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

Kaufpreis 245.000 €

Grundstück

74 m² Wohnfläche

2 Zimmer

2 Bäder

Bergisch Gladbach / Schildgen Ort

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ImmoNr	00601	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach / Schildgen	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Balkon	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Währung	€

ImmoNr	00601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach / Schildgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit dem besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach verbindet. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die verschiedenen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung sorgt dabei für kurze Wege und eine angenehme Trennung der Wohnbereiche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht viel Raum zur Verfügung, um den persönlichen Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine gemütliche Wohnlandschaft, ein einladender Essbereich und weitere Möbel lassen sich harmonisch miteinander kombinieren. Die Dachgeschossarchitektur schafft dabei eine besondere Atmosphäre für entspannte Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Besonders schön ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und lädt vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abend zum Verweilen ein.

Auch das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, Kleiderschränke, Kommoden und weitere Möbel. Die Dachgeschossarchitektur macht den Raum zu einem gemütlichen und privaten Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch.

Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Vorräte, Haushaltsgeräte und viele Dinge des täglichen Lebens können hier bequem untergebracht werden, ohne Platz in den Wohnräumen zu beanspruchen.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser zur Verfügung. Auch für Fahrräder und Kinderwagen sind entsprechende Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wird laufend durch die Eigentümergemeinschaft bewirtschaftet und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage. Die Kosten konnten vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage getragen werden. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und somit ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Da sie derzeit noch bewohnt ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bei diesem Angebot – anders als bei unseren sonstigen Immobilienvermarktungen – bewusst auf einen 360°-Rundgang. Bei einer persönlichen Besichtigung können sich Interessenten selbstverständlich einen umfassenden Eindruck von der Wohnung verschaffen.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit direktem Balkonzugang sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre auf gelungene Weise miteinander verbindet. Ausstattung Großzügige Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss
Ca. 74 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit direktem Zugang von der Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Separates weiteres WC mit Waschbecken
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Charakteristische Dachschrägen
Eigener Kellerraum
Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten
Baujahr 1994
Heizungsanlage 2023 erneuert
Monatliches Hausgeld ca. 350 €

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Die Wohnung befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Schildgen – einer Wohnlage, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihr angenehmes Wohnumfeld geschätzt wird. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft prägen das Bild dieses attraktiven Stadtteils und schaffen ein Umfeld, in dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kölner Innenstadt, Leverkusen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Schildgen zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen Bergisch Gladbachs – ein Standort, der dauerhaft hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Wertbeständigkeit vereint.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1994
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2029
wesentlicher Energieträger	Gas

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