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Luxuriöse Loft-Maisonette mit eigenem Eingang, Stellplatz, Sonnenbalkon & Stadthausgefühl

Purchase price 399.000 €

45 sqm Grundstück

87 sqm Wohnfläche

3 Zimmer

1 Bäder

Köln / Eil Ort

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PropNo	00602	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Townhouse	Postcode	51145
City	Köln / Eil	Country	Germany
Living area	87 sqm	Plot size	45 sqm
Number of rooms	3	Number of bathrooms	1
Purchase price	399.000 €	External commission	3,57% inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	00602
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Townhouse
Postcode	51145
City	Köln / Eil
Country	Germany
Living area	87 sqm
Plot size	45 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Purchase price	399.000 €
External commission	3,57% inkl. MwSt.
Currency	€

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Property description Dieses außergewöhnliche Loft vereint modernes, luxuriöses Wohnen mit markanter Architektur und dem besonderen Gefühl eines eigenen Stadthauses. Auf ca. 87 m² Wohnfläche und mehreren offen miteinander verbundenen Ebenen entsteht ein Wohnkonzept, das Individualität, Großzügigkeit und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bereits der eigene, separate Eingang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Immobilie. Statt einer klassischen Eigentumswohnung erwartet Sie hier ein Zuhause mit echtem Hausgefühl und einer Architektur, die sofort ins Auge fällt.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen, weißes Sichtmauerwerk, sichtbare Stahlkonstruktionen und die Kombination aus Metall und warmen Holzelementen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Loftcharakter. Hochwertige Bodenbeläge und die klare, moderne Gestaltung schaffen gleichzeitig eine wohnliche und stilvolle Atmosphäre.

Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Wenige Stufen verbinden die verschiedenen Wohnbereiche miteinander und sorgen für spannende Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl. Die Küche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist vom Wohn- und Essbereich bequem erreichbar.

Ein echtes Highlight ist die darüberliegende Galerieebene. Sie wird aktuell als zweiter Wohn- und Loungebereich genutzt und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten. Ebenso wäre hier ein stilvolles Homeoffice oder ein individuell gestalteter Rückzugsbereich denkbar. Gerade diese zusätzliche offene Ebene macht den besonderen Charakter des Lofts aus und schafft ein Wohngefühl, das klassische Grundrisse kaum bieten können.

Im oberen und privater gelegenen Bereich befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon dient derzeit als großzügiger begehbarer Kleiderschrank und bietet damit viel Stauraum, kann bei Bedarf jedoch wieder anderweitig genutzt werden. Das zweite Zimmer wird als geräumiges Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zur privaten Dachterrasse.

Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich mit Blick ins Grüne und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden, das Frühstück am Morgen oder einen gemütlichen Abend.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Das 2018 errichtete Loft ist ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die bewusst etwas Außergewöhnliches suchen. Der eigene Eingang, die offene Architektur, mehrere Wohnebenen, die Galerie, der private Außenbereich und das besondere Zusammenspiel aus industriellem Loftdesign und modernem Wohnkomfort verleihen dieser Immobilie einen echten Alleinstellungscharakter.

Auch für Kapitalanleger eröffnet die besondere Wohnform interessante Perspektiven: Junge Bauqualität, außergewöhnliche Architektur und eine attraktive Kölner Lage schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine hochwertige Vermietung.

Ein Zuhause für Menschen, die keine gewöhnliche Wohnung suchen – sondern Architektur, Individualität und exklusives Wohnen mit echtem Loft- und Stadthausgefühl. Equipment/Features • Baujahr 2018
• Ca. 87 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer
• Wohnen auf zwei Ebenen
• Separater eigener Eingang
• Stadthausähnlicher Charakter
• Moderner Loftcharakter
• Hochwertige Bauausführung
• Edler Parkettboden
• Großformatige Designfliesen
• Dreifach verglaste Fenster
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Großzügiger Sonnenbalkon
• Balkonzugang auch vom Schlafzimmer
• Eigener Außenstellplatz
• Modernes und zeitloses Wohnkonzept
• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Interessantes Potenzial für möblierte Vermietung

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Die Immobilie befindet sich in Köln-Eil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz.

Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im Kölner Süden und Osten.

Gleichzeitig zeichnet sich Eil durch einen für Köln ungewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Insbesondere das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen sowie die unmittelbar angrenzende Wahner Heide bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Entspannen. Auch der Königsforst befindet sich nördlich des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im nahe gelegenen Porz. Die gute Straßenanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Flughafens Köln/Bonn sowie weiterer Wirtschaftsstandorte im Rheinland.

Gerade diese Kombination aus Wohnqualität, Stadtnähe und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Mieter interessant.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction	2018
Condition	As good as new

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