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407 m² Grundstück mit entkernter Doppelhaushälfte – Viel Potenzial für Ihre Wohnträume

Kaufpreis 245.000 €

407 m² Grundstück

85 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Hürth / Gleuel Ort

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ImmoNr	00608	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	50354
Ort	Hürth / Gleuel	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	407 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Kaufpreis	245.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	00608
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50354
Ort	Hürth / Gleuel
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	245.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hürth-Gleuel erwartet Sie eine interessante Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen.

Auf einem ca. 407 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte mit einer bisherigen Wohnfläche von rund 85 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt.

Das Bestandsgebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen entkernt und teilweise zurückgebaut. Die Immobilie befindet sich somit in einem Zustand, der umfangreiche bauliche Maßnahmen erfordert, gleichzeitig aber eine attraktive Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Die vorhandenen Bauunterlagen dokumentieren die bisherige Raumaufteilung und können als Grundlage für die weitere Planung dienen. Ob eine umfassende Sanierung, eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder eine vollständige Neuentwicklung – hier lassen sich unterschiedliche Möglichkeiten prüfen, um ein Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Besonders interessant ist das großzügige Grundstück mit seinen ca. 407 m². In Verbindung mit der angenehmen Nachbarschaft und dem gewachsenen Wohnumfeld bietet sich hier die Gelegenheit, langfristig etwas Eigenes zu schaffen.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Bauherren und Investoren, die das Potenzial der vorhandenen Substanz und des Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Sämtliche baulichen Veränderungen und Entwicklungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte und gestalten Sie in Hürth-Gleuel ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth-Gleuel verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt Köln.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine abwechslungsreiche Bebauung geprägt ist. Der beliebte Hürther Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Otto-Maigler-See, die umliegenden Waldgebiete und zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit in der Natur zu genießen. Gleichzeitig bietet das Hürther Stadtgebiet ein abwechslungsreiches Sport- und Vereinsleben.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie die regionalen Hauptverkehrsstraßen sind Köln und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Ergänzend sorgen öffentliche Busverbindungen für die Anbindung an das weitere Stadtgebiet und den öffentlichen Nahverkehr.

Hürth-Gleuel ist damit ein interessanter Wohnstandort für alle, die ein ruhiges, gewachsenes Umfeld schätzen und gleichzeitig auf die Nähe zu Köln und eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1965
Zustand	entkernt

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