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Durchdacht konzipiertes Mehrgenerationenhaus auf 3 Etagen in ruhiger und gewachsener Lage

Mietpreis 2.250 €

377 m² Grundstück

163 m² Wohnfläche

8 Zimmer

3 Bäder

Hürth Gleuel Ort

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ImmoNr	120187155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50354
Ort	Hürth Gleuel	Etage	2
Wohnfläche	163 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	377 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kaltmiete	2.250 €	Nebenkosten	200 €
Währung	€

ImmoNr	120187155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50354
Ort	Hürth Gleuel
Etage	2
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaltmiete	2.250 €
Nebenkosten	200 €
Währung	€

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Objektbeschreibung Durchdacht konzipiertes Mehrgenerationenhaus auf 3 Etagen – ein Zuhause, das Raum für Entwicklung, Zusammenhalt und persönliche Träume bietet. Dieses Haus lädt dazu ein, sich bereits beim ersten Betreten zu Hause zu fühlen. Auf rund 163 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten: Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, Platz für Homeoffice, kreative Hobbyräume oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon von außen vermittelt die gepflegte Verklinkerung aus dem Jahr 1999 ein wertiges Erscheinungsbild. Neue Fenster aus demselben Jahr sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Licht in allen Räumen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Die Modernisierungen erfolgten über die Jahrzehnte hinweg: EG ca. 1972, OG ca. 1985 und DG im Jahr 2014 mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Raumaufteilung über drei Ebenen ist wie geschaffen für Menschen, die das Miteinander schätzen, aber dennoch individuelle Bereiche benötigen. Acht Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte: Kinderzimmer, Arbeitsräume, Gästezimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen rund 50 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die perfekt geeignet sind für Lager, Werkstatt oder Hobby.

Das Grundstück mit 377 Quadratmetern bietet genau den richtigen Rahmen für entspanntes Wohnen im Freien. Ob ein kleiner Kräutergarten, ein Platz zum Spielen oder ein gemütlicher Terrassenbereich – hier lassen sich persönliche Vorstellungen mühelos verwirklichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Nachtspeicherheizung, die unabhängig vom Gasmarkt arbeitet und eine konstante Grundwärme bietet. Das Dach aus den 1950er-Jahren präsentiert sich gepflegt und solide – ein weiterer Beweis für den sorgsamen Umgang mit der Immobilie.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Mietobjekt. Es ist ein Ort für Menschen, die großzügig leben, gemeinsam gestalten und ihren Wohntraum auf mehreren Ebenen entfalten möchten. Hier findet jede Lebensphase ihren passenden Raum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.250 Euro. Ausstattung In 1999 wurden die Fenster erneuert und eine Verklinkerung des Hauses vorgenommen.
Die Bäder der einzelnen Etagen sind im EG ca 1972, im OG ca 1985 und im DG ca 2014 erneuert worden.
Das Dach ist aus den 50er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

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Lage des Objekts Diese einmalige Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Hürth-Gleuel. Trotz der Ruhe ist das Zentrum von Gleuel nicht weit entfernt und entsprechend schnell zu Fuß erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine Bushaltestelle, die ca. 250 m entfernt ist.

Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Ein reibungsloser Transfer in die Kölner Innenstadt (13 km) ist somit in ca. 25 Minuten gewährleistet.

Durch die ruhige, naturnahe, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Hürth stetig an Zuwachs und Beliebtheit. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ärztlichen Versorgung bietet die Stadt alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	95,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Elektro

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