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Provisionsfrei: Großzügiges Mehrgenerationenhaus auf drei Wohnebenen in ruhiger, gewachsener Lage

Purchase price 475.000 €

377 sqm Grundstück

163 sqm Wohnfläche

8 Zimmer

3 Bäder

Hürth Gleuel Ort

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PropNo	00561	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	End of Terrace	Postcode	50354
City	Hürth Gleuel	Street	Bergmannstraße
House number	62	Floor	2
Living area	163 sqm	Usable area	50 sqm
Plot size	377 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	3
Heating type	Electric heating	Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes	Purchase price	475.000 €
Currency	€

PropNo	00561
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	End of Terrace
Postcode	50354
City	Hürth Gleuel
Street	Bergmannstraße
House number	62
Floor	2
Living area	163 sqm
Usable area	50 sqm
Plot size	377 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3
Heating type	Electric heating
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Purchase price	475.000 €
Currency	€

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Property description Durchdacht konzipiertes Mehrgenerationenhaus auf drei Etagen in ruhiger und gewachsener Lage von Hürth-Gleuel. Die Immobilie präsentiert sich als Reihenendhaus mit Anbau, Vollkeller und Garage auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und bietet mit rund 163 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1933. Die Aufstockung auf 2,5 Geschosse erfolgte um ca. 1956. Rund zwei Jahre später wurde eine Garage ergänzt, wobei eine ehemalige zweite Garage heute wohnwirtschaftlich genutzt wird. In den 1970er-Jahren wurde das Gebäude zusätzlich um einen eingeschossigen Anbau im Eingangsbereich erweitert. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer und ist über ein offenes Treppenhaus erschlossen. Der Anbau bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein separates Appartement einzurichten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter drei ausgewiesene Schlafzimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Die Verklinkerung der Fassade sowie die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert und verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Bäder wurden etagenweise modernisiert: im Erdgeschoss ca. 1972, im Obergeschoss ca. 1985 und im Dachgeschoss im Jahr 2014.

Das Dach stammt aus den 1950er-Jahren und befindet sich in einem soliden Zustand. Im Jahr 2020 wurde es durch einen Fachbetrieb überprüft und wies dabei keine auffälligen Mängel auf.

Im Jahr 2025 wurden umfangreiche elektrotechnische Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Installation eines neuen Zählerschrankes im Keller, neue Unterverteilungen sowie angepasste Zuleitungen. Die Ausstattung wurde durch moderne FI-Schutzschalter und einen Überspannungsschutz ergänzt und stellt eine nachhaltige technische Verbesserung der Immobilie dar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Terrassenbereich, Gartenflächen oder Spielmöglichkeiten im Freien und schafft einen angenehmen Rahmen für entspanntes Wohnen.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Equipment/Features In 1999 wurden die Fenster erneuert und eine Verklinkerung des Hauses vorgenommen.
Die Bäder der einzelnen Etagen sind im EG ca 1972, im OG ca 1985 und im DG ca 2014 erneuert worden.
2025 wurden elektronische Modernisierungen durchgeführt
Das Dach ist aus den 50er Jahren,wurde 2020 durch einen Fachbetrieb überprüft und wies dabei keine auffälligen Mängel auf.
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

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René Leis

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Dieses von uns angebotene Haus liegt im gewachsenen und beliebten Stadtteil Hürth-Gleuel, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Hürth verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Großstadt Köln mit einer familienfreundlichen, überschaubaren Struktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch moderne Schulformen mit gymnasialer Oberstufe. Damit ist eine durchgängige Bildungsversorgung für Kinder und Jugendliche optimal gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken, sodass auch die medizinische Versorgung umfassend sichergestellt ist.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein breites Vereins- und Kulturangebot sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Naherholungsgebiete und Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Städte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A4 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage dieses Hauses durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Eine Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Lebensqualität und vielseitige Perspektiven bietet.

Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energy certificate

Year of construction	1933
Condition	In need of renovation
Main energy source	Electric

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