Dieses schöne Reihenendhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Hürth Hermülheim. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten sowie 2023 hochwertig teilsaniert.

Schon im Außenbereich besticht das Haus auf dem insgesamt 626 m² großem Grundstück durch seinen liebevoll angelegten Vorgarten, sowie den überaus praktisch angebauten Carport und einer angrenzenden PKW-Garage mit Sektionaltor.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, von welchem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Im Bereich des Windfangs befindet sich das neu erbaute Gäste-WC samt hochwertigen Armaturen und einem geschmackvollen Vinylboden, welcher im gesamten Haus bis auf Wohnzimmer und Flur 2023 neu verlegt wurde.

Durch die gelungene Aufteilung der Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erhalten Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss wie bisher gehandhabt ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer sowie ein ca. 17,5 m² großes Elternschlafzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten einzurichten.
Das ca.13,5 m² große Arbeitszimmer ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet.


Ein absolutes Highlight ist die offen gestaltetete Küche zum ca. 43,5 m² großen einladenden Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier gelangen Sie zum geschmackvoll gestalteten Garten mit der 2023 neu angelegten Terrasse, sodass Sie sich hier kulinarisch verwirklichen und schöne Abende verbringen können.
Das Parkett im Wohnzimmer wurde neu abgeschliffen, lackiert und versiegelt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch sein modernes 2023 neu erbautes ca.5,7 m² großes Badezimmer samt begehbarer Dusche, hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie einem großen Fenster.

Im 1991 aufgestocktem Obergeschoss befindet sich, nach Betreten der großen Diele, auf der linken Seite ein weiteres 2023 neu erbautes ca. 7 m² großes Tageslichtbad samt Dusche und moderner Badewanne.

Des Weiteren bietet Ihnen das Obergeschoss durch seine weiteren großen Räumlichkeiten großzügigen Platz zur Verwirklichung Ihrer Wünsche.
So befindet sich hier ein ca. 29,9 m² großes Zimmer mit insgesamt drei großen Velux Fenstern und einem maßgeschneiderten Einbauschrank, sowie ein lichtdurchfluteter ca.33 m² großer Raum mit einem ca. 6 m² großen angrenzenden Raum, welche beiden bisher als Schlafzimmer und integriertem begehbaren Kleiderschrank genutzt wurden.

Das Haus ist komplett unterkellert, welcher 2023 aufwendig und hochwertig saniert wurde, sodass hier beispielsweise der Estrich erneuert und anschließend moderne Fliesen verlegt wurden. Neben einer großen Waschküche verfügt der Keller über einen geräumigen Gemeinschaftsraum samt Ausgang zum Garten sowie zwei weiteren geräumigen Abstellräumen und einem Heizungsraum mit der Technik der Fernwärme.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Photovoltaik-Anlage, welche bereits beauftragt wurde, im Oktober aufgebaut und installiert wird und bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Der jährliche Erbpacht-zins beträgt derzeit 500€ und das Erbbaurecht gilt bis 2064.

 Modernisierungen der letzten Jahre:
 

• Beide Badezimmer wurden neu konzipiert, saniert und hochwertig erneuert

• Der Keller wurde samt neuen Estrich, verputzen der Wände und verlegen von modernen Fliesen saniert

• Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils 2016 erneuert

• Die Terrasse im Garten wurde neu angelegt und abgedichtet

• Alle Türen und Zargen wurden lackiert und mit neuen Dichtungen versehen

• Leitungen für die Küche wurden erneuert

• Es wurde ein qualitativ hochwertig neuer Vinylboden samt Leisten verlegt

• Das Parkett im Wohnzimmer wurde neu abgeschliffen, lackiert und versiegelt

• Rückschlagventil und alle Abwasserrohre wurden erneuert

• Die Wände im Haus wurden neu gestrichen

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